Dieses attraktive Stadthaus aus dem Baujahr ca. 1910 befindet sich in begehrter Lage innerhalb des Soester Walls und vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 303 m² bietet die Immobilie Raum für individuelle Wohnkonzepte, sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Gebäude besticht durch seine klassische Stadthausarchitektur und seine flexible Grundrissgestaltung, die sowohl Wohnen als auch Vermieten problemlos ermöglicht.
Derzeit ist das Haus wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 26 m² und ca. 36 m² Wohnfläche. Beide Apartments verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Fenster und sind aktuell nicht vermietet, sodass sie sofort zur Verfügung stehen. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss werden derzeit eigengenutzt und bieten großzügige Wohnflächen, die sich ideal für eine Familie oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept eignen.
Im Jahr 1984 wurde das Haus durch einen Flachdachanbau erweitert. Durch diese Erweiterung entstanden im Erdgeschoss ein zusätzliches Badezimmer sowie eine Küche. Im Obergeschoss bietet der Anbau zudem einen Balkon.
Über der Garage befindet sich eine weitere attraktive Fläche mit ca. 35 m², die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder für eine flexible Nutzung anbietet.
Das Stadthaus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über weitere Nutz- und Abstellflächen. Ein wesentlicher Teil der Fenster wurde im Jahr 2019 erneuert, die Beheizung der einzelnen Apartments erfolgt jeweils über eigene Gasthermen.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 426 m² und ist in Ost-West-Richtung ausgerichtet. Der dazugehörige Garten stellt eine grüne Oase in stadtnaher Lage dar und bietet ausreichend Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder gemeinsames Verweilen. Die Kombination aus zentraler Lage, schönem Garten und vielseitiger Gebäudestruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um ein solides und charakterstarkes Stadthaus mit großem Entwicklungspotenzial. Ob als familiäres Zuhause, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und verbindet urbanes Wohnen mit historischem Flair in einer der begehrtesten Lagen Soests.
- Stadthaus aus ca. 1910 mit viel Charme und Charakter.
- Wohn- und Nutzfläche von ca. 303 m² – vielseitig nutzbar für Familie oder Kapitalanlage.
- Zwei separate 1-Zimmer-Apartments, jeweils mit eigenem Bad, aktuell leerstehend.
- Erweiterung aus 1984 mit Küche, Bad und Balkon
- Großzügiger, stadtnaher Garten auf ca. 426 m² Grundstück, Ost-West-Ausrichtung.
- Teilweise erneuerte Fenster (2019)
- Unabhängige Gasthermen in den Apartments und Warmwasser über Durchlauferhitzer.
- Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
- Zentrale Lage in Soest, fußläufig zur historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen/Kitas.
- Hervorragende Verkehrsanbindung: Nähe zum Bahnhof, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und umliegende Städte.
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Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage in der Nähe der historischen Altstadt von Soest. Die Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Stadtbild, engen Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und kulturinteressierte Bewohner macht. Soest selbst gilt als lebendige Stadt mit starker regionaler Bedeutung, vielfältigen Freizeitangeboten und einer hohen Lebensqualität inmitten der westfälischen Börde. Die Stadt vereint urbanes Stadtleben mit historischen Bauwerken, einer reizvollen Umgebung und regelmäßigen Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Betreuungs- und Schulangebote. In der Nähe finden sich vielfältige Kindertagesstätten und Kindergärten – darunter beispielsweise der Private Kindergarten ‚The Children’s House‘, die Christliche KiTa Sonnenschein - Familienzentrum, sowie weitere Einrichtungen wie Kindergarten Sternschnuppe oder Evangelischer Kindergarten Lütgengrandweg und weitere Kitas, die eine wohnortnahe Betreuung ermöglichen. Grundschulangebote in fußläufiger oder kurzer Fahrradentfernung umfassen unter anderem die Bruno-Grundschule, die Hellweg Grundschule und die Astrid‑Lindgren‑Schule sowie weitere Bildungseinrichtungen, die ein solides schulisches Umfeld bieten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
