Dieses charmante Reihenhaus, welches um 1900 erbaut wurde, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ehemalige Werkstatt auf dem Grundstück deutet auf eine lange Geschichte hin, wobei ein vorhandener Plan aus dem Jahr 1924 auf die Ursprünge der Immobilie hindeutet.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche, die geschickt genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich und eine Küche, die das Zentrum des Hauses bilden und sich ideal für gemeinschaftliches Wohnen sowie gesellige Abende eignen. Das Obergeschoss umfasst ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Zudem gibt es hier ein zusätzliches WC.
Vom Wohnbereich gelangt man zum Innenhof. Von dort aus führt der Weg zur ehemaligen Werkstatt, mit einer Nutzfläche von ca. 60 m². Dieses Gebäude ist mit Fenstern ausgestattet und verfügt über Strom-, Wasser- und Heizung, sodass Sie das Gebäude vielseitig nutzen können.
Aufgrund des altersbedingten Zustands bietet das Haus viel Raum für Modernisierungen und persönliche Anpassungen. Mit einer gezielten Renovierung kann der historische Charme bewahrt und gleichzeitig ein modernes Wohnkonzept umgesetzt werden.
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- Reihenmittelhaus Bj. um 1900
- Werkstattgebäude Bj. ca. 1924
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Nutzfläche ca. 25 m² Keller + ca. 60 m² Werkstatt
- Kaufgrundstück von 91 m²
- Haus mit 4 Zimmern
- Gastherme aus 2001, Warmwasserspeicher von 2022
- Elektrokasten aus 2013
- Voll unterkellert
- Deckenhöhe bis 2,10 m bis 2,30 m
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.
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Das Haus befindet sich in zentraler Lage in der charmanten Wallfahrtsstadt Werl, die im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen liegt. Dank dieser hervorragenden Lage sind sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten und Grundschulen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Betreuung und Schulbildung. Auch weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Werl überzeugt zudem mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an wichtigen Verkehrsachsen und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A44, sodass umliegende Städte wie Dortmund oder Paderborn schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Mobilität gewährleisten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
