Zum Verkauf steht ein klassisches und gepflegtes 6-Familienhaus aus dem Jahr 1969 in attraktiver Lage von Hamm-Heessen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.550 m² Fläche und verfügt zusätzlich über vier Garagen. Es ist vollständig und langfristig vermietet, was es zu einer äußerst soliden Kapitalanlage macht. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet. Im Jahr 1990 wurden die beiden Dachgeschosswohnungen geschaffen, wodurch ein zeitgemäßes Nutzungskonzept mit insgesamt sechs Wohneinheiten entstand.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 50 und 80 m² und bieten jeweils zwei bis drei Zimmer, was eine breite Zielgruppe anspricht und für dauerhaft gute Vermietbarkeit sorgt.
Das Gebäude ist vollunterkellert; jedem Mieter steht ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschplatz zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Die eingebauten doppelt verglasten Fenster stammen ebenfalls aus den 1990er Jahren. Die Dacheindeckung befindet sich noch im Zustand des Baujahres, während die Dachgauben im Zuge des Ausbaus in den 90er Jahren ergänzt wurden. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem ordentlichen, dem Alter entsprechenden Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 29.044 € und bietet damit eine stabile, planbare Rendite. Die langjährigen Mietverhältnisse sorgen für eine verlässliche Einnahmesituation, die besonders für Kapitalanleger von Bedeutung ist. Durch die Größe des Grundstücks, die solide Bauweise und die kontinuierliche Vermietung stellt das Mehrfamilienhaus ein attraktives Investmentobjekt in einer gefragten Wohnlage dar.
- Vollvermietetes 6-Familienhaus – stabile und langfristige Mietverhältnisse.
- Großzügiges Grundstück – ca. 1.550 m² mit vier Garagen.
- Attraktive Wohnungsgrößen – 50–80 m² mit 2–3 Zimmern.
- Balkone – in allen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.
- Dachgeschosswohnungen – 1990 ausgebaut, modernes Wohnkonzept.
- Vollunterkellert – jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum und Zugang zu Waschplätzen.
- Solide Heiztechnik – Ölzentralheizung aus 1992.
- Fenster & Dächer – doppelt verglaste Fenster aus den 90er Jahren, Dachgauben ebenfalls ausgebaut.
- Jährliche Mieteinnahmen – ca. 29.044 €, stabile Rendite.
- Attraktive Lage in Hamm-Heessen – gewachsene Wohnstruktur, gute Infrastruktur, hohe Vermietbarkeit.
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.
Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage oder im Umfeld zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Mehr erfahren Sie auf: www.paluch-partner.de
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hamm-Heessen, die sich durch hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet. In unmittelbarer Umgebung sind mehrere Kindergärten und Grundschulen vorhanden, sodass Familien die Wege kurz halten können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind fußläufig erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, der Bahnhof liegt in kurzer Distanz und ermöglicht komfortable Pendelverbindungen. Die Nähe zu Autobahnen gewährleistet eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz und erleichtert sowohl den Arbeitsweg als auch Mobilität im Alltag. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, was eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität des Objekts sicherstellt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
