Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950 in Münster, einer der stabilsten und wertbeständigsten Immobilienmärkte Deutschlands.
Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise mit Stahlbetondecken, die nachhaltige Instandhaltung über Jahrzehnte sowie durch eine vollständig vermietete Struktur. Das Objekt eignet sich ideal für institutionelle Anleger, Family Offices und private Kapitalanleger, die ein renditestarkes Investment mit Entwicklungsoptionen suchen.
Das nachkriegszeitlich errichtete Mehrparteienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Vermietbare Fläche beläuft sich auf rund 1.001 m², aufgeteilt in 12 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist voll unterkellert und jeder Mieteinheit steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Auf dem großzügigen 1.451 m² großen Grundstück befinden sich zudem 7 Garagen sowie 4 weitere Stellplätze.
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss: 3 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit – alle mit Zugang zu Gartenflächen
Obergeschoss: 5 Wohneinheiten
Dachgeschoss: 4 Wohneinheiten
Im Jahr 2016 erfolgte der vollständige Ausbau des Dachgeschosses. Im Zuge dessen wurden das Dach inklusive Gauben erneuert. Gleichzeitig erhielten die Wohnungen neue Balkone.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die fortlaufend modernisiert wurden, die jüngste wurde 2025 eingebaut. Ebenfalls im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Elektrohauptverteilungen beider Häuser erneuert und in den Keller verlegt.
Das Objekt ist vollständig vermietet und verfügt über eine gewachsene, ausgewogene Mieterstruktur, die sowohl Kontinuität als auch Planungssicherheit bietet. Besonders hervorzuheben ist die hohe Bestandsmietquote: Das längste Mietverhältnis besteht seit 1986, was die nachhaltige Wohnqualität, die stabile Nachfrage sowie die Attraktivität des Standorts eindrucksvoll unterstreicht.
Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 10.015,84 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 120.190,84 € entspricht.
Gern stellen wir Ihnen sämtliche Dokumente und einen 360°- Rundgang der Immobilie zur Verfügung, um einen umfassenden Eindruck zu ermöglichen.
- Baujahr: 1950, solide Nachkriegsbauweise mit Stahlbetondecken
- Vollvermietung: 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Wohnfläche gesamt: ca. 884,07 m², Gewerbefläche ca. 116,93 m²
- Grundstück: 1.451 m², mit 7 Garagen und 4 Stellplätzen
- Dachgeschossausbau 2016: inkl. Dach, Gauben und neuen Balkonen
- Individuelle Gasthermen: fortlaufend modernisiert, jüngste Installation 2025
- Fenster: alle Wohnungen mit Doppelverglasung aus Kunststoff, letzte Erneuerung 2025
- Elektroinstallationen: Hauptverteilungen beider Häuser erneuert
- Keller: Vollunterkellert, jede Einheit mit eigenem Kellerraum
- Monatliche Nettokaltmiete: 10.015,84 €, Jahresnettokaltmiete ca. 120.190,08 €
- Bodenrichtwert: 1.550 €/m², Bodenwert ca. 2,25 Mio. €
- Zentrale Stadtlage Mauritz, nahe Universität, Bahnhof, Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten
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Ein Maklervertrag mit der Benjamin Paluch Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung auf Basis des Objekt-Exposés oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig – zahlbar durch den Käufer.
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Münster ist eine der historischen und zugleich dynamisch wachsenden Städte Nordrhein-Westfalens. Gegründet im Jahr 793, entwickelte sich die Stadt im Mittelalter zu einem wichtigen religiösen und wirtschaftlichen Zentrum, was sich noch heute in der historischen Altstadt widerspiegelt. Besonders prägnant ist der Prinzipalmarkt, das Herzstück der Innenstadt, das von restaurierten Giebelhäusern, Arkaden und traditionsreichen Geschäften gesäumt wird. Hier trifft Geschichte auf modernes urbanes Leben: Cafés, Boutiquen, Galerien und Restaurants machen die Innenstadt zu einem lebendigen Anziehungspunkt für Bewohner, Studenten und Touristen.
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine hervorragende urbane Erschließung und exzellente infrastrukturelle Anbindung aus. In nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen die Bewohner den Hauptbahnhof, der als zentraler Verkehrsknotenpunkt fungiert und regelmäßige ICE und Regionalverbindungen in alle Richtungen Deutschlands bietet. Münster ist damit direkt an das überregionale Bahnnetz angeschlossen
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im direkten Umfeld: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und spezialisierte Einzelhändler sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die renommierte Westfälische Wilhelms Universität Münster ist innerhalb von etwa 10–15 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Die hervorragende Verkehrsanbindung erstreckt sich darüber hinaus auf das regionale und überregionale Straßennetz. Münster ist über die Autobahnen A 1 und A 43 exzellent angebunden, was schnelle Verbindungen in die nächstgrößeren Zentren ermöglicht: Osnabrück ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, Dortmund in rund 50 Minuten und Hamm in ca. 40 Minuten.
Auch aus der Luft ist Münster gut erreichbar: Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) liegt etwa 30–40 Minuten entfernt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
