Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Niederbergheim verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem traumhaften Grundstück in Südwest-Ausrichtung. Auf rund 2.009 m² erstreckt sich Ihr neues Zuhause, das 2020 umfassend saniert wurde: Fenster, Elektrik, Zu- und Abwasser sowie der gesamte Innenausbau inklusive Neu-Grundriss verleihen dem Haus ein frisches, modernes Ambiente.
Beim Betreten dieses modernisierten Einfamilienhauses gelangen Sie direkt in den offenen Flurbereich und den lichtdurchfluteten Küchenbereich. Die Einbauküche von Nobilia mit integrierter Kaffeemaschine für den morgendlichen Kaffee, einem hochgebauten Backofen, Induktionskochfeld und der imposanten drei Meter langen Kücheninsel bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses, von hier aus haben Sie sowohl Zugang zum Wohnbereich mit Kamin als auch direkt zur Terrasse und in den Garten, sodass gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowohl drinnen als auch draußen perfekt gelingen.
Der offene Wohnbereich beeindruckt mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern, viel Licht und einem einzigartigen Blick in den Garten. Der private Elternbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einer Ankleide, einem "Bad en Suite" mit freistehender Badewanne und einem eigenen Balkon. Ein modern saniertes Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Untergeschoss. Durch den in den Hang gebauten Baukörper entstanden hier drei hervorragend geschnittene Zimmer, die derzeit als Kinder- und Bürozimmer genutzt werden. Ein vollständiges Tageslichtbad sowie ein praktischer Waschraum ergänzen diesen Bereich. Zudem verfügt das Haus selbstverständlich über die klassischen Kellerräume wie Heizraum, Vorrats- und Lagerflächen.
Für Ihren Fuhrpark bietet das Anwesen eine Garage sowie einen Stellplatz im Freien. Verbringen Sie die Sonnenuntergänge auf der Terrasse und genießen Sie die ruhige Lage und den großzügigen Garten. Optional besteht die Möglichkeit, eine fast 6.000 m² große landwirtschaftliche Fläche, etwa 300 Meter vom Haus entfernt, dazuzuerwerben.
Dieses Haus eignet sich ideal für eine Familie mit zwei bis drei Kindern und verbindet modernes, stilvolles Wohnen mit großzügigen Räumen, modernen Ambiente und einem traumhaften Grundstück. Lediglich die Ölheizung aus dem Jahr 2003 könnte modernisiert werden, ansonsten ist Ihr neues Zuhause bezugsfertig und wartet darauf, Sie zu begeistern.
- Komplettmodernisierung 2020 – Fenster, Elektrik, Zu- und Abwasser, Innenausbau und neuer Grundriss.
- Bäder modernisiert 2020 – großformatige Fliesen, elegante Ausstattung.
- Einbauküche Nobilia – 3-Meter-Insel, Induktionskochfeld, hochgebauter Backofen, integrierte Kaffeemaschine.
- Wohnbereich mit Kamin – helle Räume, Decken bis 3 Meter, Blick in den Garten.
- Ölheizung – 2003, optional modernisierbar.
- Dach erneuert 2010 – Dämmung oberste Geschossdecke 2020
- Traumgrundstück 2.009 m² – Terrasse, Garten, sonnige Südwest-Ausrichtung.
- Garage & Stellplatz – praktisch für Fuhrpark.
- Optional: 6.000 m² Landwirtschaftsfläche – 300 m entfernt, vielseitig nutzbar.
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Die Immobilie befindet sich im Warsteiner Ortsteil Niederbergheim im Kreis Soest, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Sauerlands. Die ruhige, naturnahe Lage im Möhnetal bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Möhnesee, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln,Golf, Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Auch der bekannte Möhnetalradweg verläuft durch die Region und macht die Umgebung besonders attraktiv für Outdoor-Aktivitäten.
Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte, weitere Betreuungsangebote sowie Grundschulen und weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im Warsteiner Stadtgebiet, Sichtigvor, Allagen oder Belecke.
Der nahegelegene Ortsteil Sichtigvor liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt und ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich im Zentrum von Warstein.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B516 sowie die Autobahn A44 (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit) sind auch die Städte Soest, Arnsberg, Meschede und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
