Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 präsentiert sich als liebevoll gepflegtes Zuhause mit einer Wohnfläche von rund 82 m², das auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 800 m² steht.
Bereits beim Betreten spürt man den einladenden Charakter des Hauses: Der charmante Grundriss mit drei gemütlichen Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer vermittelt ein warmes Wohngefühl und bietet zugleich eine klare Raumstruktur. Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten, während der Dachboden mit solider Betondecke zusätzliche Ausbaureserven bereithält, ideal, um die Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen zu erweitern.
Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminanschluss, der an kühlen Tagen für Behaglichkeit sorgen kann. Großzügig gestaltet zeigt sich auch das Außengelände. Zwei Terrassen, eine nach Norden, eine nach Süden ausgerichtet, schenken Ihnen die Freiheit, morgens die ersten Sonnenstrahlen zu genießen und abends den Tag entspannt im warmen Licht ausklingen zu lassen. Das Grundstück ist zudem mit einem eingetragenen Wege- und Leitungsrecht für den Nachbarn versehen, was jedoch die Nutzung des weitläufigen Gartens kaum beeinträchtigt.
Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1989 sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Gasbrennwertheizung samt Warmwasserspeicher wurde 2017 erneuert. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine Photovoltaikanlage, deren Strom direkt ins Haus eingespeist. Bereits 1997 erhielt das Gebäude eine umfassende Wärmedämmung inklusive neuer Dacheindeckung, während das Badezimmer im Jahr 2000 modernisiert wurde.
Besonders praktisch ist die unter dem Haus liegende Garage, in die Sie direkt mit dem Fahrzeug einfahren und anschließend trockenen Fußes das Haus betreten können. Neben diesem komfortablen Zugang erwarten Sie fünf weitere Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, während auf dem Grundstück zudem eine freistehende Garage steht, die zuletzt als kleine Werkstatt diente und zusätzlichen Raum für Hobby und Handwerk eröffnet.
Dieses Haus bietet Ihnen die wunderbare Gelegenheit, den Innenraum ganz nach Ihrem Geschmack umzugestalten oder weiter auszubauen. Ob behutsame Modernisierung oder kreative Neuplanung, hier finden Sie eine solide Basis, um Ihre eigenen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Zuhause, das mit Charakter, Potenzial und einem herrlichen Grundstück überzeugt.
• Charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit warmem Wohncharakter.
• Großzügiges 800-m²-Kaufgrundstück mit viel Freiraum und Gestaltungspotenzial.
• Rund 82 m² Wohnfläche plus ausbaufähiger Dachboden mit Betondecke.
• Liebevoll gepflegter Zustand durch fortlaufende Renovierungen.
• Zwei schöne Terrassen für Sonnenmomente am Morgen und Abend.
• Kaminanschluss im Wohnbereich für ein behagliches Wohnambiente.
• Effiziente Gasbrennwertheizung von 2017 inklusive Warmwasserspeicher.
• Photovoltaikanlage auf dem Garagendach mit direkter Einspeisung in den Hausstrom.
• Praktische, unter dem Haus liegende Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie fünf zusätzliche Kellerräume.
• Freistehende Garage auf dem Grundstück, zuletzt als Werkstatt genutzt und ideal für Hobby oder Handwerk.
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.
Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage oder im Umfeld zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Mehr erfahren Sie auf: www.paluch-partner.de
Das Objekt liegt im Ortsteil Niederense, der Gemeinde Ense im Kreis Soest. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
In wenigen Minuten erreichen Familien den örtlichen Kindergarten und die Grundschule, sodass die Wege für die Kleinen besonders kurz sind. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich ebenfalls schnell in der Umgebung, ob Lebensmittel, Apotheken oder kleinere Einzelhändler, alles ist unkompliziert erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region ein attraktives Freizeitangebot: Naturfreunde können Ausflüge zum nahegelegenen Möhnesee unternehmen, der nicht nur für seine idyllische Natur, sondern auch für vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Gastronomie bekannt ist.
Verkehrlich ist Niederense gut eingebunden: Die nächstgelegene Autobahn ist die A 44, welche das Kreisgebiet Soest quert. Über die Anschlussstelle Soest-Ost gelangen Sie zügig auf die Autobahn, und über
das nahe gelegene Autobahnkreuz Werl steht zudem der Anschluss an die A 445 zur Verfügung.
Die gute Lage macht die Anbindung an größere Städte besonders attraktiv: Soest ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet alle Vorteile einer Kleinstadt mit starker Anbindung. Ebenfalls schnell erreichbar ist Werl, von wo aus Sie über das Autobahnkreuz gut in das überregionale Straßennetz einsteigen können.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
