In attraktiver Lage und in einem hervorragend gepflegten Zustand präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie – ein etablierter Standort mit 25-jähriger Geschichte, der bereit ist neue Wege zu gehen.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 270 m², eingebettet in eine großzügige Grundstücksfläche von 1266 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1999 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Im Jahr 2023 wurde zudem eine moderne Photovoltaikanlage installiert, die nicht nur den energetischen Standard der Immobilie hebt, sondern auch attraktive Möglichkeiten zur Optimierung der Energiekosten eröffnet.
Derzeit wird die Immobilie als Motorradhandel genutzt, der Werkstatt, Verkaufs- und Ausstellungsflächen vereint. Ab Oktober 2025 steht diese vielseitige Gewerbeimmobilie für neue Konzepte und Geschäftsideen zur Verfügung. Dabei sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt: Ob als Bürogebäude, Praxisräume, Einzelhandelsfläche, Showroom oder Fahrzeughandel – die Immobilie ist flexibel gestaltbar und bietet zahlreiche Potenziale.
Verkaufsfläche: ca. 112 m²
Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, bietet diese Fläche beste Voraussetzungen für Verkaufs- oder Präsentationszwecke. Hohe Decken und große Fensterfronten sorgen für ein einladendes Ambiente.
Werkstatt: ca. 50 m²
Ausgestattet mit den notwendigen Anschlüssen und einer robusten Bausubstanz, eignet sich dieser Bereich ideal für handwerkliche Arbeiten, Reparaturen oder als Produktionsstätte. Alternativ könnte der Raum zu Lagerzwecken oder für andere kreative Nutzungen umgestaltet werden. Die Zufahrt ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet Maße :
Lagerfläche: ca. 50 m²
Diese Fläche bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Materialien, Produkten oder Geräten. Mit einer guten Zugänglichkeit und klaren Strukturen ist sie vielseitig nutzbar. Diese Lagerfläche ist ebenfalls mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.
Kleinteilelager: ca. 12 m²
Perfekt geeignet für die geordnete Lagerung von Kleinteilen, Akten oder Zubehör. Diese Fläche lässt sich auch als Archiv oder Abstellraum verwenden.
Pausenraum mit Umkleide: ca. 12 m²
Ein ansprechender Pausenraum, der den Mitarbeitern Platz zur Erholung bietet. Die angrenzende Umkleide ergänzt diesen Bereich optimal und sorgt für einen reibungslosen Betriebsablauf.
Büro: ca. 19 m²
Ein heller und offener Bereich, der sich perfekt als Arbeitsplatz oder Empfang eignet.
Für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher stehen auf dem Gelände ca. 5 Fahrzeugstellplätze zur Verfügung.
Diese Gewerbeimmobilie ist die perfekte Wahl für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität und eine hervorragende Lage suchen. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Ausstattung bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung.
• Gesamtfläche ca. 270 m²
• Kaufgrundstück mit 1266 m² (Mischgebiet)
• Baujahr 1999
• Werkstatt mit Rolltoren
• PV-Anlage 2023 (Erstattung 48€ monatlich)
• 2-Fach Sicherheitsglas mit Aluminiumrahmen
• Viessmann Gastherme 1999
• Bis zu 5 Stellplätze
• Garage vorhanden
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.
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Der Standort der Immobilie befindet sich im attraktiven Mischgebiet des Soester Nordens, einer gut angebundenen und wirtschaftlich lebendigen Umgebung. In unmittelbarer Nähe sorgt der Bahnhof für eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den Individualverkehr bietet die Autobahn A44 in nur ca. 4 km Entfernung eine schnelle Verbindung, während die A2 in ca. 19 km zusätzliche Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl etablierter Gewerbebetriebe aus, die ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld schaffen und Synergiepotenziale für neue Geschäftsmodelle bieten. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und wirtschaftlicher Vielfalt macht diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
