Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Soester Westen und bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,60 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen. Ein separater Küchenbereich sorgt für eine klare Raumaufteilung und angenehmes Wohnen. Zur Wohnung gehört zudem ein Balkon.
Das Tageslichtbad stammt aus den 90er Jahren und ist funktional ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten: Dach, Fenster und Fassade wurden etwa im Jahr 2010 erneuert, wodurch sich der Gesamtzustand der Immobilie nachhaltig verbessert hat. Die Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2012 modernisiert.
Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig als Wohngemeinschaft (WG) vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Mieteinnahme von 5.520 €, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.
Top-Lage in Soest – ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen
Dachgeschosswohnung – komfortables Wohnen, mit Loggia
Großzügige Raumaufteilung – 2 Zimmer mit insgesamt 1 Schlafzimmern
Wohnfläche ca. 67,60 m² – optimal geschnitten und gut nutzbar
Separater Küchenbereich – funktional und klar vom Wohnbereich getrennt
Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum inklusive
Solide Kapitalanlage – seit 2024 vermietet mit stabilen Mieteinnahmen
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Ein Maklervertrag mit der Benjamin Paluch Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung auf Basis des Objekt-Exposés oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig – zahlbar durch den Käufer.
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Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und familienfreundlichen Wohnlage im Westen von Soest mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Kreisstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnbebauung sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.
In der Umgebung stehen mehrere Kindertagesstätten sowie ein gut ausgebautes Schulangebot zur Verfügung. Neben verschiedenen Betreuungsmöglichkeiten im Vorschulalter bietet Soest mehrere Grundschulen im Stadtgebiet, die bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen sind zahlreich vertreten – darunter Realschulen, Sekundar- und Gesamtschulen sowie mehrere Gymnasien – sodass sämtliche Bildungswege für Kinder und Jugendliche wohnortnah abgedeckt sind.
Die Innenstadt von Soest ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. In der Fußgängerzone finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Modehäuser sowie Dienstleister und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte mit regionalen Produkten sowie Discounter und Supermärkte in erreichbarer Nähe.
Die Lage zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen aus. Der Bahnhof Soest ist mit dem öffentlichen Nahverkehr bzw. dem Auto gut erreichbar und bietet Verbindungen im Regionalverkehr sowie Anschlüsse zu überregionalen Zielen. Innerstädtische Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz und sorgen für komfortable Mobilität ohne Auto.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
