Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1992 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und zahlreiche Extras. Die Immobilie ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit zwei Parteien und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die derzeitige Erbpacht beträgt 2.149 € jährlich (ca. 166 € monatlich).
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Böden im Wohn- und Eingangsbereich wurden 2019 mit hochwertigen Fliesen in moderner Betonoptik erneuert und verleihen dem Haus eine zeitgemäße Ausstrahlung. Für gemütliche Stunden sorgt ein freistehender Kaminofen, der Wärme und Atmosphäre ins Wohnzimmer bringt. Die Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Mähroboter für einen stets gepflegten Rasen sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe und ein Gäste-WC.
Die Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Mähroboter für einen stets gepflegten Rasen sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe sowie ein Gäste-WC, das ebenfalls 2019 modernisiert wurde.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Elternzimmer eignen. Das helle Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und wurde vor etwa sechs Jahren modernisiert. Für die Warmwasserversorgung sorgt ein Durchlauferhitzer.
Die Doppelhaushälfte überzeugt zudem mit einer angenehmen Elektro-Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für behagliche Wärme sorgt. In den Dachgauben wurden bereits neue Fenster eingesetzt, während die übrigen Fenster aus dem Baujahr stammen. Sämtliche Rollos sind elektrisch bedienbar und bieten zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Smarthome-System, mit dem sich Licht und Kamera bequem steuern lassen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort reichlich zusätzlichen Stauraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Damit sind Ihre Autos komfortabel und sicher untergebracht.
Der Grundstücksanteil umfasst etwa 400 m² und bietet reichlich Platz für Familie, Hobby und Freizeitgestaltung. Ob gemütliche Stunden im Grünen, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Raum für gärtnerische Aktivitäten, hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen vom Wohnen im eigenen Garten verwirklichen.
- Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Terrasse mit Markise und gepflegtem Garten – inklusive Mähroboter
- Erneuerte Fliesen in Betonoptik (2019) im Wohn- und Eingangsbereich
- Modernisiertes Gäste-WC und Badezimmer (vor ca. 6 Jahren)
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
- Elektro-Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- Elektrische Rollos & Smarthome-System zur komfortablen Steuerung von Licht und Kamera
- Neue Fenster in den Dachgauben, übrige Fenster im Ursprungszustand
- Garage und zusätzlicher Stellplatz sowie Vollunterkellerung mit viel Stauraum
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,975 % inkl. 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.
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Von diesem ideal gelegenen Zuhause erreichen Sie den Rudolf-Steiner-Kindergarten sowie evangelische und weitere Kindergärten in nur etwa 2 km, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die einzige Grundschule im Ort, die Sälzer Gemeinschaftsgrundschule, liegt ebenfalls in rund 3 km Entfernung. Der Bahnhof Bad Sassendorf ist bequem in unter 5 km erreichbar, ideal für Pendler, der regionale Bahnverkehr fährt im 30-Minuten-Takt
Die Autobahn A 44 erreichen Sie ebenfalls in etwa 5 km – schnell und unkompliziert
Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker finden Sie bereits im Ortszentrum: Supermärkte liegen nur wenige hundert Meter entfernt und Bäckereien sowie Geschäfte in der Nähe sind ideal für den Alltag
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
