Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gepflegten Reihenmittelhaus aus den Baujahren 1977/78, das auf ca. 121 m² Wohnfläche modernen Komfort mit durchdachter Raumaufteilung vereint. Das Haus ist voll unterkellert und liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Typisch für diese Bauform genießen Sie hier sowohl Privatsphäre als auch eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht ins Haus bringen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Sommergarten (Baujahr 2015) mit verschiebbaren Glaselementen und elektrischer Beschattung – perfekt für wettergeschützte Stunden im Freien vom Frühjahr bis in den Herbst. Im Wohnbereich sorgt eine moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen.
Zwischen Wohn- und Treppenbereich wurde ein modernes Glasschiebeelement integriert, das Offenheit schafft, ohne die Bereiche vollständig voneinander zu trennen. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz. Ein 2018 renoviertes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder klassische Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer (ebenfalls 2018 modernisiert) ist mit einer ebenerdigen Dusche und geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Große Fenster sorgen auch hier für angenehmes Tageslicht. Alle Fenster des Hauses stammen aus dem Jahr 2006, sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Elternbereich. Neu eingesetzte Dachflächenfenster (2024) mit elektrischer und solarbetriebener Beschattung sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl. Die Raumhöhe und die Größe verleihen diesem Bereich eine besondere Weite – ein idealer Rückzugsort.
Der Vollkeller bietet reichlich Nutzfläche, z. B. für Hauswirtschaft, Hobby oder Stauraum. Eine eingebaute Sauna lädt zu entspannenden Stunden ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und genießt eine geschützte Lage. Eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2022) mit drei Paneelen auf dem Gartenhaus speist Strom direkt ins Hausnetz ein.
Zur Immobilie gehören ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage auf dem Gemeinschaftsgelände der Siedlung.
•Ca. 121 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
•Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
•Sauna im Keller – für private Wellnessmomente
•Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
•Modernes Gäste-WC (erneuert 2018)
•Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (renoviert 2018)
•Großes Dachstudio mit neuen Dachfenstern (2024) und elektrischer Beschattung
•Klimaanlage im Erdgeschoss
•Glas-Schiebeelement zwischen EG und OG – modernes Raumgefühl
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2006)
•Sommergarten mit Schiebeelementen und elektrischer Beschattung (2015)
•Photovoltaikanlage (2022) mit 3 Paneelen, netzeinspeisend
•Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2002)
•Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
•Garage auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof
•Pflegeleichter Garten mit Terrasse und Zugang vom Wohnbereich
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.
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Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Rahm, im Westen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre – ideal für Familien oder Berufspendler die eine gute Anbindung an die Innenstadt wünschen.
Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar: Eine Kindertageseinrichtung liegt in direkter nähe, eine Kita mit U3-Betreuung befindet sich ebenfalls im näheren Umkreis. Die nächstgelegene Grundschule ist etwa ein Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen Huckarde, Kirchlinde und in der Dortmunder Innenstadt gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich im näheren Umkreis: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Banken sind in einem Radius von 1 bis 2 Kilometern bequem erreichbar. Eine kleine Auswahl an Cafés und Gastronomiebetrieben ergänzt das Angebot. Auch eine Apotheke und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar.
Über die nahegelegene A40 und B1 gelangen Sie schnell in das Ruhrgebiet sowie in Richtung Bochum, Essen oder Düsseldorf. Der Dortmunder Flughafen liegt nur ca. 15 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.
Trotz der Lage ist die Dortmunder Innenstadt in nur etwa 6 Kilometern erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in rund 10–15 Minuten, die nächste Bahnstation liegt ca. 400 Meter entfernt. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Kultur, Shopping, Gastronomie und urbanem Leben.
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