In absolut bevorzugter Wohnlage von Paderborn präsentiert sich dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1974 als seltene Gelegenheit – ein Haus mit Substanz, Charakter und vielfältigem Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² gelegen, bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von rund 155 m² – ideal für die moderne Familie mit bis zu vier Personen, die Raum für Individualität und Lebensqualität sucht.
Bereits der Zugang über wenige, elegante Stufen vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Der klassische Eingangsbereich empfängt Sie mit einem separaten Gäste-WC – stilvoll und praktisch zugleich. Ein verglaster Windfang trennt den Empfangsbereich vom privaten Kamin - und Wohnzimmer. Hier lassen sich Küche, Essbereich und Wohnzimmer mühelos zu einem offenen Lebensraum verbinden – perfekt für geselliges Familienleben und moderne Wohnkultur.
Das Highlight des Hauses ist zweifelsohne der lichtdurchflutete Wohnbereich mit raumhohen, bodentiefen Fenstern, die den Blick frei geben auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Ein Ort voller Ruhe und Privatsphäre. Die Raffstore-Anlagen – teils elektrisch, teils manuell – sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice, Bibliothek oder Hobbyraum.
Insgesamt stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer – ein echtes Bad en Suite, das Privatsphäre auf hohem Niveau bietet. Ein weiteres Badezimmer steht den übrigen Schlafzimmern zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen separaten Außenzugang. Dank angenehmer Deckenhöhe eröffnen sich hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Homeoffice, privater Fitnessbereich oder Hobbyraum – Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt. Waschmaschinenanschlüsse sowie ein praktischer Wäscheschacht ergänzen den Komfortgedanken auf intelligente Weise.
Die ca. 50 m² große Südterrasse – teilweise überdacht – lädt mit einem gemauerten Außenkamin zu entspannten Stunden im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten ist ideal für Familien, Sonnenliebhaber und Gartenfreunde – ein Ort, an dem neue Erinnerungen entstehen.
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor – von hier aus gelangen Sie direkt ins Haus. Auch hier zeigt sich die durchdachte Planung, die bereits bei der Errichtung auf den Alltag ausgerichtet war.
Dieses Haus vereint die solide Bauqualität der 1970er Jahre mit einem zeitgemäßen Grundriss, viel Licht, Raum und Potenzial. Natürlich sind Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere bei Fenstern, Bädern, Elektrik und Innenausstattung – einzuplanen, doch genau hierin liegt Ihre Chance: Verwandeln Sie diese Immobilie in ein stilvolles Zuhause, das Ihre persönliche Handschrift trägt.
Eine Immobilie wie diese ist in dieser Lage von Paderborn eine echte Rarität. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte und großartiger Zukunftsperspektive zu erwerben.
Baujahr:
• 1974 – solider Massivbau mit zeitlosem Grundriss
Wohnfläche:
• ca. 155 m² – gut durchdacht und familienfreundlich gestaltet
Grundstück:
• ca. 798 m² – großzügig, sonnig und ideal nutzbar
Raumaufteilung:
• 5 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer + 1 Arbeitszimmer
• 2 Badezimmer – eines davon Bad en Suite
• Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
Wohnbereiche:
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
• Separates Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Zeitgemäßer Grundriss – ideal für die Kombination aus Wohn-/Essbereich und Küche
Außenbereich:
• Großzügige Südterrasse (ca. 55 m²) – teilweise überdacht
• Gemauerter Außenkamin – stimmungsvoll und einladend
• Gepflegter Garten mit viel Potenzial und Privatsphäre
Kellergeschoss:
• Voll unterkellert mit separatem Außenzugang
• Angenehme Raumhöhen – ideal für Homeoffice, Fitnessbereich oder Hobbyräume
• Waschraum mit praktischem Wäscheschacht
Garage & Parken:
• Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• Direkter Zugang vom Haus zur Garage
Technik & Bauweise:
• Gaszentralheizung (Baujahr 2001)
• Außenwände aus 24 cm Kalksandstein mit zusätzlicher 11,5 cm Verblendung
• Flachdach mit ca. 3 % Neigung
• Holzdoppelverglasung mit Holzrahmen – Originalzustand
• Raffstore-Rollos in allen Zimmern – teilweise elektrisch bedienbar
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.
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Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Paderborn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Kindergärten sowie mehrere Grundschulen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar, optimal für junge Familien. Weiterführende Schulen und die Universität Paderborn liegen ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was den Standort auch für größere Kinder und Studierende äußerst attraktiv macht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb von etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren, Cafés und gastronomische Angebote sind schnell zur Hand.
Die lebendige Innenstadt von Paderborn mit ihrer historischen Altstadt, dem Paderquellgebiet und einer Vielzahl an kulturellen Angeboten ist nur rund 10 Minuten entfernt – ideal für spontane Ausflüge, Einkaufstouren oder kulinarische Abende.
Pendler profitieren von der Nähe zum Hauptbahnhof, den Sie ebenfalls in rund 10 Minuten erreichen. Auch der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist schnell erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Vielflieger.
Die Lage dieser Immobilie verbindet die Ruhe eines etablierten Wohngebiets mit der Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht – eine perfekte Basis für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität und eine starke Infrastruktur legen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
