Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant darstellt. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie einen Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert.
Die Wohnung wurde im Jahr 2003 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine gute Grundlage für eine weitere individuelle Gestaltung und kann je nach persönlichen Ansprüchen zukünftig modernisiert und aufgewertet werden.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder zum Aufstellen von Balkonmöbeln und Pflanzen. Der Außenbereich stellt damit eine attraktive Ergänzung zum eigentlichen Wohnraum dar.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Je nach Bedarf eignen sich diese beispielsweise als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Arbeits- bzw. Homeoffice-Bereich.
Die separate Küche bietet Platz für eine zweckmäßige Küchenzeile und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Das vorhandene Badezimmer ergänzt das Raumangebot und bietet die notwendige Ausstattung für den täglichen Wohnkomfort.
Durch die Lage im Obergeschoss bietet die Wohnung eine angenehme Wohnsituation und eine gute Kombination aus Privatsphäre und funktionaler Raumaufteilung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €. Damit bietet die Immobilie bereits heute laufende Mieteinnahmen und kann insbesondere für Kapitalanleger interessant sein.
Auf dem Grundstück besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine neuwertige Garage mit Sektionaltor zu erwerben. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 22.900 €.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz am Haus für 10.000 € zu erwerben.
Alternativ kann ein noch herzustellender Stellplatz für 5.900 € erworben werden. Bei dieser Variante ist zu beachten, dass der Stellplatz vom Käufer auf eigene Kosten selbst hergestellt werden muss.
-Obergeschosswohnung mit 3 Zimmer
-Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
-Zusätzlicher Balkonzugang von der separaten Küche
-Eigene Gastherme für eine individuelle Wärmeversorgung
-Eigener Kellerraum mit Waschplatz
-Aktuell vermietet für 450 € Kaltmiete monatlich
-Neuwertige Garage mit Sektionaltor optional für 22.900 € erwerbbar
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Ein Maklervertrag mit der Benjamin Paluch Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung auf Basis des Objekt-Exposés oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig – zahlbar durch den Käufer.
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Norden von Soest und überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine zuverlässige Betreuung im Vorschulalter gewährleisten. Das schulische Angebot ist ebenfalls hervorragend ausgebaut: Mehrere Grundschulen sind schnell erreichbar, ebenso wie weiterführende Schulen wie Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien. Dadurch sind alle Bildungswege für Kinder und Jugendliche komfortabel und wohnortnah abgedeckt.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten.
Die Soester Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Hier verbindet sich historisches Flair mit einem lebendigen Stadtleben.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Soest ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr sowie gute Anbindungen an überregionale Ziele. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine zuverlässige Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Orte – auch ohne eigenes Fahrzeug.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
