Diese attraktive Obergeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 vereint solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine langfristig interessante Perspektive für Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und überzeugt durch seine massive Bauweise mit stabilen Betondecken.
Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 65,86 m² Wohnfläche und bietet eine gelungene Aufteilung mit einem Schlafzimmer, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer separaten Küche sowie einem modernisierten Badezimmer. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen hohen Wohnkomfort.
Das sanierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit modernen grauen Betonfliesen und überzeugt durch seine hochwertige, moderne Gestaltung.
Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der private Außenbereich steigert die Attraktivität der Wohnung nachhaltig und stellt sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer einen echten Mehrwert dar.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und profitiert von den in der Vergangenheit durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude sowie innerhalb der Wohnung. Die vorhandenen Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zur guten Wohnqualität bei.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gemeinschaftskeller stehen darüber hinaus praktische Nutzflächen zur Verfügung, die den Alltag der Bewohner erleichtern.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 595 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die gefragte Wohnungsgröße sowie die gute Vermietbarkeit sprechen für eine langfristig stabile Investition.
Optional besteht die Möglichkeit, eine auf dem Grundstück befindliche Garage aus dem Jahr 2008 für 19.900 € zu erwerben. Dies stellt insbesondere hinsichtlich Komfort, Vermietbarkeit und Werterhalt einen zusätzlichen Mehrwert dar.
-Obergeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
-2-Zimmer-Grundriss mit funktionaler Raumaufteilung
-Balkon mit Sondernutzungsrecht und direktem Zugang von der Küche
-Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Dreifachverglaste Fenster für gute Energieeffizienz und Wohnkomfort
-Eigene Gastherme (Baujahr 2010) sowie separate Wasser- und Stromzähler
-Optional Garage (Baujahr 2008) für 19.900 € erwerbbar
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Ein Maklervertrag mit der Benjamin Paluch Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung auf Basis des Objekt-Exposés oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig – zahlbar durch den Käufer.
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Norden von Soest und überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine zuverlässige Betreuung im Vorschulalter gewährleisten. Das schulische Angebot ist ebenfalls hervorragend ausgebaut: Mehrere Grundschulen sind schnell erreichbar, ebenso wie weiterführende Schulen wie Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien. Dadurch sind alle Bildungswege für Kinder und Jugendliche komfortabel und wohnortnah abgedeckt.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten.
Die Soester Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Hier verbindet sich historisches Flair mit einem lebendigen Stadtleben.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Soest ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr sowie gute Anbindungen an überregionale Ziele. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine zuverlässige Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Orte – auch ohne eigenes Fahrzeug.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
