Diese gut geschnittene Obergeschosswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Soester Westen und bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,20 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für Homeoffice-Lösungen. Ein separater Küchenbereich sorgt für eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört zudem ein Balkon.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Ebenfalls im Zuge der Modernisierung wurden die Oberböden, Türen sowie die Wandoberflächen erneuert. Die gesamte Wohnung befindet sich somit in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten: Dach, Fenster und Fassade wurden etwa im Jahr 2010 erneuert, wodurch sich der Gesamtzustand der Immobilie nachhaltig verbessert hat. Die Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2012 modernisiert.
Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Mieteinnahme von 9721,92 €, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investition darstellt.
Optional kann eine Garage für 9.900 € zusätzlich erworben werden, was sowohl den Komfort erhöht als auch die Vermietbarkeit weiter stärkt.
Top-Lage in Soest – ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen
Obergeschosswohnung – komfortables Wohnen, mit Balkon
Großzügige Raumaufteilung – 4 Zimmer mit insgesamt 3 Schlafzimmern
Wohnfläche ca. 81 m² – optimal geschnitten und gut nutzbar
Separater Küchenbereich – funktional und klar vom Wohnbereich getrennt
Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum inklusive
Solide Kapitalanlage – seit 2023 vermietet mit stabilen Mieteinnahmen
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Ein Maklervertrag mit der Benjamin Paluch Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung auf Basis des Objekt-Exposés oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig – zahlbar durch den Käufer.
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Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und familienfreundlichen Wohnlage im Westen von Soest mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Kreisstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnbebauung sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.
In der Umgebung stehen mehrere Kindertagesstätten sowie ein gut ausgebautes Schulangebot zur Verfügung. Neben verschiedenen Betreuungsmöglichkeiten im Vorschulalter bietet Soest mehrere Grundschulen im Stadtgebiet, die bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen sind zahlreich vertreten – darunter Realschulen, Sekundar- und Gesamtschulen sowie mehrere Gymnasien – sodass sämtliche Bildungswege für Kinder und Jugendliche wohnortnah abgedeckt sind.
Die Innenstadt von Soest ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. In der Fußgängerzone finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Modehäuser sowie Dienstleister und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte mit regionalen Produkten sowie Discounter und Supermärkte in erreichbarer Nähe.
Die Lage zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen aus. Der Bahnhof Soest ist mit dem öffentlichen Nahverkehr bzw. dem Auto gut erreichbar und bietet Verbindungen im Regionalverkehr sowie Anschlüsse zu überregionalen Zielen. Innerstädtische Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz und sorgen für komfortable Mobilität ohne Auto.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
