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Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Aufzug in zentrumsnaher Lage von Odenkirchen

41199 Mönchengladbach / Odenkirchen, Etagenwohnung zum Kauf

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    23921
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    41199 Mönchengladbach / Odenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    91,51 m²
  • Grund­stück ca.
    870 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2003
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Nahe dem Fluss Niers befindet sich diese lichtdurchflutete und zurzeit selbstgenutzte Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 92 m² verteilt auf vier helle Zimmer. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet. Das Hausgeld beläuft sich zurzeit auf ca. 358 € im Monat.

Die Wohnung ist bequem mit dem Personenfahrstuhl erreichbar und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die großzügigen Fensterflächen in Ihrer neuen Wohnung lassen viel Licht in die Räume und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Zu den Vorzügen der Eigentumswohnung zählen der barrierefreie Zugang und die optimale Raumaufteilung, zudem werden Sie die zentrale Wohnlage genießen.

Im Flur befindet sich eine praktische Garderobenecke, die Ihnen bequem Stauraum für Kleidung und Schuhe bietet, weiterhin besitzt die Wohnung einen separaten Abstellraum. Das Tageslichtbad präsentiert sich mit einer Wanne sowie einer Dusche und ist in einem zeitlosen weiß/grauen Design mit hellen Sanitärelementen versehen.
Im gut geschnittenen Wohnzimmer, welches über bodentiefe Fenster verfügt, finden Sie optimale Stellflächen für eine individuelle Möblierung. Von hieraus gelangen Sie auf den einladenden Süd/West Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die separate und großzügige Wohnküche ist mit einer modernen, anthrazitfarbenen Einbauküche und Markengeräten aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränken sowie einen Hochbackofen, Induktionskochfeld, Granit-Spüle und eine Kühl-/Gefrier-Kombination werden Ihnen beim Kochen große Freude bereiten. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes und ist im Kaufpreis inbegriffen. Ebenfalls befindet sich hier der Zugang zur Loggia, die nach Norden hin ausgerichtet ist.
Abgerundet wird das Platzangebot durch die drei geräumigen Schlafzimmer mit großen Fensterelementen, welche mit manuellen Rollos ausgerüstet sind. In der gesamten Wohnung ist ein ansprechender Laminatfußboden verlegt, die Küche, der Flur und das Badezimmer sind gefliest. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz gehören mit zum Angebot.

Sie haben Fragen zur Immobilie oder zur Finanzierung und wünschen eine Beratung?
Wir von Paluch & Partner stehen Ihnen gerne kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objekt­ausstattung

• 4-Zimmer Wohnung
• ca. 92 m² Wohnfläche
• Eigener Kellerbereich
• Eigene Stellplatz im Freien
• Balkon in Richtung Süd/West
• Loggia in Richtung Norden
• Innenliegendes Gäste-WC
• Fenster in Zweifachverglasung inkl. Rollos
• Einbauküche inkl. E-Geräte von 2017
• Personenaufzug in jede Etage
• Gegensprechanlage
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Hauswirtschaftsraum

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen.

Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
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Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt- Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die PP-Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Odenkirchen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen. Odenkirchen hat von 2012 bis 2022 kontinuierlich Einwohner hinzugewonnen, aktuell liegen die Einwohnerzahlen bei ca. 17.000 Einwohner.

Das Herz des Stadtteils Odenkirchen ist der Martin-Luther-Platz den Sie fußläufig erreichen können. Odenkirchen ist kein schlechtes Pflaster, es gibt eine ganze Reihe von Supermärkten, und vor allem entlang der Burgfreiheit noch etliche Geschäfte und Dienstleister und wichtig für den Ortskern, der Martin-Luther-Platz wird dienstags und freitags zum Wochenmarkt. Für den Nachwuchs ist im Bereich der Bildung ebenso gesorgt: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Der Vorort von Mönchengladbach hat grundsätzlich einen sehr hohen Freizeitwert.
Durchzogen vom Niersgrünzug mit teilweise noch urtümlicher Bruchlandschaft, mehreren Parks und Anlagen, gehört Odenkirchen wohl zu den idyllischsten Stadtteilen von Mönchengladbach. Mit etwa 4 ha ist der Odenkirchener Stadtpark der 4. größte Park der Stadt und liegt genau gegenüber Ihrer neuen Eigentumswohnung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.08.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²·a)
Paluch & Partner Immobilien GmbH

Grandweg 41, 59494 Soest
info@paluch-partner.de
Tel.: 02921 3494160

Mo.–Fr. 10:00 - 17:00 Uhr
Termine nach Vereinbarung
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