Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem um 1910 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einer soliden Ausstattung.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über rund 91 m² Wohnfläche, die sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Flurbereich verteilen.
Besonders hervorzuheben sind die für Altbauten typischen ca. 3 Meter hohen Decken und die stilvollen Holzdielenböden, die der Wohnung ein großzügiges und zugleich behagliches Wohnambiente verleihen.
Der zentrale Flur bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen charakteristischen Erkerbereich, der dem Raum eine besondere Atmosphäre und zusätzliche Wohnqualität verleiht.
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2001 renoviert.
Die separate Küche bietet neben ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung einen kleinen Abstellraum. Von der Küche aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Balkon. Die Waschmaschine ist praktisch in der Küche integriert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 540 €.
Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus historischem Altbaucharme, einer gefragten Wohnungsgröße und bestehendem Mietverhältnis.
- Charmante Altbauwohnung – historisches Gebäude aus ca. 1910
- Großzügige 91 m² Wohnfläche – optimal auf 3 Zimmer verteilt
- Hohe Decken von ca. 3 Metern – typisches Altbaugefühl und großzügige Raumwirkung
- Originaler Holzdielenboden – stilvolles und charaktervolles Wohnambiente
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker – besonderes architektonisches Highlight
- Balkon mit Zugang über die separate Küche – zusätzlicher Außenbereich
- Badezimmer – Modernisierung im Jahr 2001
- Eigene Gasetagenheizung
- Fassade 2024 neu gestrichen
- Seit 2022 zuverlässig vermietet – aktuell 540 € monatliche Kaltmiete
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.
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Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Hamm-Mitte in der Von-der-Marck-Straße. Die Straße verbindet die Werler Straße mit der Grünstraße und bietet durch ihre zentrale Lage eine sehr gute Anbindung an die vielfältige Infrastruktur der Hammer Innenstadt.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Ein REWE-Markt befindet sich beispielsweise in rund 380 Metern Entfernung. Auch Kindertagesstätten wie die DRK-Kindertageseinrichtung Zauberburg und die städtische Kita Villa Wolkenwunder liegen in der näheren Umgebung.
Familien profitieren zudem von mehreren Schulen im näheren Stadtgebiet, darunter die Theodor-Heuss-Schule sowie weitere Grundschulen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 60 Meter entfernt. Der Hauptbahnhof Hamm (Westf.) ist etwa einen Kilometer entfernt und bietet hervorragende Verbindungen in Richtung Dortmund, Münster, Bielefeld und weitere Städte der Region.
Die Hammer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Freizeitbereiche zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Dank der Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer gewachsenen Wohnstruktur bietet die Lage eine attraktive Wohnqualität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
