Diese charmante Eigentumswohnung in Dortmund-Brechten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger! Die Immobilie wurde in den 1960er Jahren erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. So wurden vor etwa zehn Jahren die Elektrik, das Badezimmer sowie die Wasserleitungen erneuert.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein modern angelegtes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Süd/West Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und zum Verweilen im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehören zudem zwei praktische Kellerräume sowie eine eigene Garage – ein wertvolles Extra, das nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch komfortables Parken ermöglicht. Für die Hausgemeinschaft steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit an junge und zuverlässige Mieter vermietet. Daher kann die Wohnung nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv sein.
- Bj. ca. 1962
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Strom, Wasser, Türen, Fliesen von 2015
- Kunststofffenster von 1999
- 3 Zimmerwohnung
- Balkon Süd West Ausrichtung
- Kellerraum vorhanden
- Garage vorhanden
- Zurzeit vermietet
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.
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Die Eigentumswohnung befindet sich in Dortmund-Brechten, einem beliebten und ruhigen Stadtteil im Norden von Dortmund. Brechten zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung und eine angenehme Wohnqualität aus. Hier trifft ländlicher Charme auf eine ausgezeichnete Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein großer Vorteil der Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine Grundschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Kinder sicher und schnell zur Schule gelangen können. Auch ein Kindergarten liegt in direkter Umgebung, was insbesondere für junge Familien ein wichtiges Kriterium darstellt. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
