Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich insbesondere für Kapitalanleger und Käufer eignet, die den Einstieg in die eigene Immobilie oder in die Immobilienvermietung suchen. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt aufzuwerten. Insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Anleger mit einem langfristigen Anlagehorizont kann sich hier die Chance ergeben, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wohnwert und die Attraktivität der Immobilie zu steigern.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Sitzecke bietet. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eignet sich sowohl für eine klassische Wohnsituation als auch für eine Wohngemeinschaft.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die je nach Nutzung beispielsweise als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder separate WG-Zimmer genutzt werden können. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich die Immobilie daher auch für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die separate Küche bietet Platz für eine zweckmäßige Küchenzeile und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das vorhandene Badezimmer ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung ist derzeit als Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €. Damit bietet die Immobilie bereits heute laufende Mieteinnahmen und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation dar.
Auf dem Grundstück besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine neuwertige Garage mit Sektionaltor zu erwerben. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 22.900 €.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz am Haus für 10.000 € zu erwerben.
Alternativ kann ein noch herzustellender Stellplatz für 5.900 € erworben werden. Bei dieser Variante ist zu beachten, dass der Stellplatz vom Käufer auf eigene Kosten selbst hergestellt werden muss.
-Dachgeschoss mit 3 Zimmer
-Eigene Gastherme für eine individuelle Wärmeversorgung
-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
-Eigener Kellerraum
-Aktuell vermietet für 500 € Kaltmiete monatlich
-Neuwertige Garage mit Sektionaltor optional für 22.900 € erwerbbar
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Ein Maklervertrag mit der Benjamin Paluch Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung auf Basis des Objekt-Exposés oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig – zahlbar durch den Käufer.
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Norden von Soest und überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine zuverlässige Betreuung im Vorschulalter gewährleisten. Das schulische Angebot ist ebenfalls hervorragend ausgebaut: Mehrere Grundschulen sind schnell erreichbar, ebenso wie weiterführende Schulen wie Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien. Dadurch sind alle Bildungswege für Kinder und Jugendliche komfortabel und wohnortnah abgedeckt.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten.
Die Soester Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Hier verbindet sich historisches Flair mit einem lebendigen Stadtleben.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Soest ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr sowie gute Anbindungen an überregionale Ziele. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine zuverlässige Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Orte – auch ohne eigenes Fahrzeug.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
