Diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 vereint solides Bauwerk, moderne Ausstattungsdetails und eine hervorragende Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und überzeugt durch seine massive Bauweise mit stabilen Betondecken.
Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet eine klassische sowie zugleich funktionale Aufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, Küche und Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von der Küche auf den Balkon, der als Sondernutzungsrecht exklusiv dieser Einheit zugeordnet ist. Dieser private Außenbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für Selbstnutzer erheblich.
Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet – ein echtes Plus im Alltag und ein wichtiges Kriterium bei der Vermietbarkeit. Die zweifachverglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie angenehme Ruhe in den Wohnräumen.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene, eigene Gastherme aus dem Jahr 2010, die eine unabhängige und individuell steuerbare Wärmeversorgung ermöglicht. Ergänzt wird dies durch separate Verbrauchszähler für Wasser und Strom, was eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung sicherstellt – ein wichtiger Aspekt für Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gemeinschaftskeller stehen ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, was den praktischen Nutzen der Immobilie weiter unterstreicht.
Die Wohnung ist ab Juli bezugsfrei und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann kurzfristig neu vermietet werden und bietet somit eine attraktive Renditechance, oder sie eignet sich ideal zur Eigennutzung – beispielsweise für Singles oder Paare.
Optional besteht die Möglichkeit, eine auf dem Grundstück befindliche Garage aus dem Jahr 2008 für 19.900 € zu erwerben. Dies stellt insbesondere in Hinblick auf Vermietbarkeit und Komfort einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante und wertstabile Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial, solider Substanz und überzeugenden Ausstattungsmerkmalen – ideal für Investoren mit Blick auf nachhaltige Rendite sowie für Eigennutzer, die komfortables Wohnen in guter Lage schätzen.
-Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
-2-Zimmer-Grundriss mit funktionaler Raumaufteilung
-Balkon mit Sondernutzungsrecht und direktem Zugang von der Küche
-Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Zweifachverglaste Fenster für gute Energieeffizienz und Wohnkomfort
-Eigene Gastherme (Baujahr 2010) sowie separate Wasser- und Stromzähler
-Bezugsfrei ab Juni – flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung
-Optional Garage (Baujahr 2008) für 19.900 € erwerbbar
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Norden von Soest und überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine zuverlässige Betreuung im Vorschulalter gewährleisten. Das schulische Angebot ist ebenfalls hervorragend ausgebaut: Mehrere Grundschulen sind schnell erreichbar, ebenso wie weiterführende Schulen wie Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien. Dadurch sind alle Bildungswege für Kinder und Jugendliche komfortabel und wohnortnah abgedeckt.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten.
Die Soester Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Hier verbindet sich historisches Flair mit einem lebendigen Stadtleben.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Soest ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr sowie gute Anbindungen an überregionale Ziele. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine zuverlässige Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Orte – auch ohne eigenes Fahrzeug.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
