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Dachgeschosswohnung im Soester Norden mit Loggia und Blick ins Grüne

59494 Soest, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    24057
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    59494 Soest
  • Wohnfläche ca.
    88,63 m²
  • Grund­stück ca.
    630 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1980
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Kontaktdaten

Matthias Kneer, Benjamin Paluch Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Die Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen und etablierten Wohnsiedlung im Soester Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre friedliche Atmosphäre aus. Die Lage in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr sorgt für eine besonders angenehme Wohnqualität und bietet Familien ein sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit an junge und zuverlässige Mieter vermietet. Daher kann die Wohnung nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv sein.

Die Wohnanlage, die 1980 erbaut wurde, umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Die solide und ansprechend gestaltete Architektur fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Nachbarschaft ein.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Der großzügige Wohn-Essbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2011 modern saniert und bietet einen praktischen Waschmaschinenanschluss, sodass lästige Wege in den Keller entfallen. Highlight der Wohnung ist die nicht einsehbare Loggia mit einem tollen Blick ins Grüne, auf einen Park und unzählige Gärten.

Die zentrale Heizungsanlage wurde 2008 auf eine effiziente Gas-Brennwerttherme umgerüstet, und die Geschossdecke zum Dach erhielt 2004 eine nachträgliche Dämmung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Das Hausgeld beträgt 353,92€. Die Zuführung für die Rücklage liegt bei 52,08€ monatlich.

Ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftliche Fahrradkeller runden das attraktive Angebot dieser Wohnung ab.

Objekt­ausstattung

- Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 88m²
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
- Loggia mit Markise
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- eigener Stellplatz direkt vor der Haustür
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- hochwertige Haustüranlage
- zentrale Gasbrennwertheizung
- eigener Kelleraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.

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Lage

Idyllisches Wohnen im Herzen des Soester Nordens!

Willkommen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im begehrten nördlichen Teil von Soest. Diese charmante Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und städtischem Komfort.

Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Soest sowie an die umliegenden Städte und Autobahnen.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Parks, Grünflächen und der nahegelegene Möhnesee laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die malerische Landschaft und die frische Luft machen diese Gegend zu einem beliebten Ziel für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Wer nach einem Zuhause sucht, das Ruhe und Erholung bietet, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen, ist hier genau richtig.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_SCHWER
  • Endenergie­verbrauch
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²·a)

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