Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und solider Bauqualität in einer der besten Lagen von Soest. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf zwei gut geschnittene und vermietete Wohnungen, bietet es ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Eigennutzer.
Das Grundstück mit einer Fläche von 481 m² liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Lage sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität und ist besonders attraktiv für Familien, die ein geschütztes Umfeld suchen, in dem Kinder unbeschwert spielen können.
Zum Haus gehört eine Garage, die aktuell von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Darüber hinaus stehen öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus im Wendehammer sowie in der Straße zur Verfügung, was die Parkplatzsituation für Bewohner und Besucher entspannt gestaltet.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2011 und 2012 weitgehend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen im Haus erneuert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Die vorhandenen Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beide Wohnungen erhielten neue, ansprechend gestaltete Badezimmer sowie komplett überarbeitete Wände und wohnliche Bodenbeläge. Auch das Treppenhaus wurde im Zuge der Modernisierung neu gefliest und mit einem zeitlosen Design versehen.
Dank der umfassenden Sanierungsarbeiten präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand, der eine langfristige und sorgenfreie Nutzung ermöglicht. Aktuell sind die beiden Wohnungen an langjährige und zuverlässige Parteien vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 1.209 €.
Diese Immobilie in ruhiger und begehrter Wohnlage des Soester Westens stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine werthaltige und zukunftssichere Immobilie zu investieren. Ob als Kapitalanlage oder langfristig für den eigenen Bedarf – dieses Haus erfüllt alle Voraussetzungen für ein komfortables und modernes Wohnen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
• ca. 481 m² Kaufgrundstück
• ca. 144 m² Wohnfläche
• als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
• 3-Fach Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Rollläden
• weitgehende Modernisierung 2011/2012
• Tageslicht-Bäder
• Kaminofen im EG
• Terrasse/Balkon/Garten
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.
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Willkommen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im begehrten westlichen Teil von Soest. Diese charmante Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und städtischem Komfort.
Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Soest sowie an die umliegenden Städte und Autobahnen.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Parks, Grünflächen und der nahegelegene Möhnesee laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die malerische Landschaft und die frische Luft machen diese Gegend zu einem beliebten Ziel für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Wer nach einem Zuhause oder vermieteten Objekt sucht, das den Bewohnern Ruhe und Erholung bietet, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen, ist hier genau richtig.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
