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Geschmackvolles Reihenendhaus mit vielen Extras freut sich auf eine neue Familie.

58454 Witten / Rüdinghausen, Reihenendhaus zum Kauf

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    23857
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    58454 Witten / Rüdinghausen
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    283 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2015
  • Verfügbar ab
    Juni 2022
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl.MwSt
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

In diesem Haus fühlt man sich wohl!

Stilsicher designt, mit einem durchdachten Grundriss, sehr großzügigen Räumen und viel Licht - wirklich ein Reiheneckhaus der Extraklasse auf einem toll gelegenen, ruhigen Grundstück.

Die Aufteilung ist für eine junge Familie ideal, aber auch ein Paar kann hier viel Platz genießen.
Ein heller Flur mit Garderobenbereich führt direkt in den offenen Wohn- & Essbereich, wo eine breite bodentiefe Fensterfront auf den gepflegten Süd-West Garten blickt. Ein Gäste-WC mit Außenfenster befindet sich separat im Eingangsbereich.

Die Einbauküche ist mit einer massiven Arbeitsplatte und Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet. Sie haben von Ihrer neuen Küche einen direkten Blick in Richtung Wohnzimmer mit bereits in der Decke integrierten Lautsprechern für echtes Heimkino -Feeling. Durch breite Glastüren gelangt man auf die überdachte Terrasse. Die Terrassenüberdachung der Marke Markilux ist horizontal mit einer Markise und vertikal mit einem Sichtschutz ausgestattet, beides steuerbar über eine Fernbedienung. Hier können Sie durch die integrierte und dimmbare Beleuchtung gemütliche Abende ausklingen lassen. In dem exzellent gepflegten Garten ist ausreichend Raum sowohl für einen Kinderspielbereich als auch für eine Ruhezone, die den Erwachsenen Erholung bietet.

Über eine moderne Zweiholmtreppe aus Stahl mit massiven Blockstufen gelangen Sie vom Flur aus in das Obergeschoss des Hauses.

Im Obergeschoss befindet sich in einem ansprechenden Design das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und einer großzügigen Badewanne. Das Elternschlafzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, ein abgetrennter Ankleidebereich lässt nicht nur Frauenherzen höherschlagen. Ein weiteres Zimmer dient aktuell als Büro, kann aber auch als Kinderzimmer genutzt werden. Ein praktischer Abstellraum für Ihre Habseligkeiten ist ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres großes Kinder- oder Arbeitszimmer, das Zimmer strahlt durch die Schrägen eine gemütliche Atmosphäre aus. Zudem befinden sich hier Anschlüsse für ein weiteres mögliches Badezimmer.

Kommen Sie Ihrem Traum vom liebenswerten Eigenheim etwas näher: Das noch sehr junge und rundum gepflegte Reihenhaus wartet darauf von Ihnen bezogen zu werden.

Sie haben Fragen zur Immobilie oder zur Finanzierung und wünschen eine Beratung?
Wir von Paluch & Partner stehen Ihnen gerne kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objekt­ausstattung

Elegantes Anthrazit setzt sich vom Dach über die Fensterrahmen und der weißen Fassade zur Haustüre fort und gibt dem Ensemble eine angenehme optische Ruhe. Im inneren setzt sich die edle und klare Linie bei der Ausstattung fort.
Hier sind Möbel und Fliesen im gesamten Haus harmonisch abgestimmt, und sorgen für ein sehr angenehmes Raumgefühl.

•Reihenendhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss
•Voll unterkellert inklusiv weißer Wanne
•Gas-Brennwerttechnik sowie Solaranlage
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Wandoberflächen verspachtelt
•Dreifachverglasung mit Kunststoffrahmen
•Elektrische Rollos mit Steuerung und Sonnensensor
•Fensterbänke aus Marmor - Carrara Granit Grau
•Einbauküche inkl. Elektrogeräte
•W-LAN Radio im Badezimmer
•integriertes HIFI-System in der Wohnzimmerdecke
•Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
•Terrassenüberdachung mit Markise und vertikalem Sichtschutz (elektrisch)
•Terrassenüberdachung mit integrierter und dimmbarer Beleuchtung
•Garage mit elektrischen Sektionaltor
•hochwertiges Industrielaminat

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt- Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die PP-Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Der Ortsteil Rüdinghausen ist einer von sieben Stadtteilen von Witten im Ruhrgebiet.

Bereits in unmittelbarer Umgebung zur Immobilie ist die Versorgung gut aufgestellt. So gibt es u. a. Lebensmittelgeschäfte, ein breites Spektrum an Handel- und Dienstleistung, Medizin, Gastronomie, Geldinstitute.
Für den Nachwuchs ist im Bereich der Bildung ebenso gesorgt: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind mit Auto, per Rad oder auch zu Fuß in überschaubarer erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und den Hauptbahnhof in Witten erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als 15 Minuten.

Mit dem Auto sind Sie sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden und können so problemlos in die nächst größeren Städte reisen (Dortmund Innenstadt 16km, Bochum Innenstadt 16 Km). Die Autobahnanbindung A44 und A45 sind in wenigen Minuten erreicht.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.10.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    55,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 55,90 kWh/(m²·a)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Paluch & Partner Immobilien GmbH

Thomästr. 76, 59494 Soest
info@paluch-partner.de
Tel.: 02921 3494160

Mo-Fr. 09:00 - 18:00 Uhr
Termine nach Vereinbarung
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