Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 präsentiert sich als nachhaltige und langfristig interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag sowie weiterem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 490 m² auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 874 m². Die Wohnungen verfügen überwiegend über klassische und gut vermietbare 2-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und 58 m². Durch diese gefragten Wohnungsgrößen spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an – von Singles bis hin zu kleinen Haushalten.
Die Einheiten befinden sich überwiegend in einem gepflegten Ausstattungsstandard der 1990er- bis frühen 2000er-Jahre. Besonders hervorzuheben ist die praktische dezentrale Versorgung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die im Laufe der Jahre fortlaufend erneuert wurde. Zusätzlich ist jeder Einheit ein separater Kellerraum zugeordnet.
Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre solide massive Bauweise mit Betondecken, die eine nachhaltige und wertbeständige Bausubstanz gewährleistet. Die überwiegend verbauten Kunststofffenster stammen größtenteils aus den 1980er-Jahren.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 38.256 € und bildet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Durch zukünftige Modernisierungsmaßnahmen sowie mögliche Mietanpassungen bietet das Objekt zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Bestandsimmobilie mit solider Vermietbarkeit, nachhaltiger Substanz und attraktiven Perspektiven für Investoren, die auf langfristige Stabilität und weiteres Wertsteigerungspotenzial setzen.
* Solides Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
* Baujahr ca. 1958 in massiver Bauweise mit Betondecken
* Gesamtwohnfläche ca. 490 m²
* Großzügiges Kaufgrundstück mit ca. 874 m²
* Gefragte 2-Zimmer-Grundrisse mit ca. 46–58 m² Wohnfläche
* Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 38.256 €
* Jede Wohnung mit eigener Gastherme und separatem Kellerraum
* Attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial durch Modernisierung und Mietanpassungen
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Norden von Soest und überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine zuverlässige Betreuung im Vorschulalter gewährleisten. Das schulische Angebot ist ebenfalls hervorragend ausgebaut: Mehrere Grundschulen sind schnell erreichbar, ebenso wie weiterführende Schulen wie Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien. Dadurch sind alle Bildungswege für Kinder und Jugendliche komfortabel und wohnortnah abgedeckt.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten.
Die Soester Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Hier verbindet sich historisches Flair mit einem lebendigen Stadtleben.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Soest ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr sowie gute Anbindungen an überregionale Ziele. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine zuverlässige Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Orte – auch ohne eigenes Fahrzeug.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
