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In ruhiger und ländlicher Lage von Möhnesee-Wamel präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als solides Renditeobjekt. Die 1972 errichtete Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 802 m² und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 347 m². Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 25 m² und 94 m², wodurch eine flexible Nutzung möglich ist.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder Loggia, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Trotz des soliden Gesamtzustands sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig, insbesondere in den Bereichen Elektrik und Dacheindeckung, die noch aus dem Baujahr stammen. Die Gasbrennwertheizung wurde 2018 erneuert und entspricht modernen energetischen Standards.
Das Mehrfamilienhaus generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 18.816 €, wobei aktuell eine Wohnung eigengenutzt wird. Hier besteht weiteres Steigerungspotenzial. Mit 4 Terrassen, 1 Loggia, und 2 Garagenstellplätzen bietet diese Immobilie zahlreiche Annehmlichkeiten für Mieter und Eigentümer.
Wohnfläche: ca. 347 m²
Baujahr: 1972
Grundstück: ca. 802 m²
5 Wohneinheiten
4 Terrassen / 1 Loggia
Gasbrennwertheizung (2018)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollos
Mauerwerk aus 30 cm Ytong-Stein, Innenwände aus Kalksandstein
Waschraum sowie eigene Kellerräume
2 Garagenstellplätze
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Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage von Wamel, nur 600 Meter vom malerischen Möhnesee entfernt. Eingebettet in die Natur und direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet Möhnesee und den Arnsberger Wald, bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten.
Umgeben von weitläufigen Wald- und Grünflächen lädt die Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Fahrradtouren ein. Der Arnsberger Wald, bekannt für seine abwechslungsreiche Landschaft, ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Mountainbiker. Sportbegeisterte finden zudem im nahegelegenen 18-Loch-Golfplatz Möhnesee-Wamel eine angesehene Adresse, während Segler im nur 1,7 Kilometer entfernten Yachtclub voll auf ihre Kosten kommen.
Kulinarische Genüsse und entspannte Stunden erwarten Sie in den nahegelegenen Restaurants und Cafés wie "Uferlos", "Geronimo", "Pier20" oder "Haus Delecke". Diese gastronomischen Highlights bieten nicht nur exzellente Speisen, sondern auch einen einzigartigen Blick auf den Möhnesee – der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen.
Für den täglichen Bedarf und mehr liegt die historische Hansestadt Soest nur 12 Kilometer entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiterführenden Schulen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegene Autobahn A44 (ca. 4 km entfernt) gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit. Die Flughäfen Dortmund und Paderborn liegen jeweils etwa 40 Kilometer entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die weite Welt.
Diese herausragende Lage kombiniert Naturverbundenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
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