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Für drei Generationen geeignet: Ein echtes Raumwunder auf Fröndenbergs Spitze.

58730 Fröndenberg/Ruhr, Mehrfamilienhaus zum Kauf

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    23870
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    58730 Fröndenberg/Ruhr
  • Wohnfläche ca.
    325 m²
  • Grund­stück ca.
    618 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Baujahr
    1996
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl.MwSt
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

In einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im nordöstlichen Teil von Fröndenberg erwartet Sie dieses einmalige Angebot. Dieses zauberhaft gelegene Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in ruhiger Panorama-Lage und verfügt über diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Prädestiniert als Mehrgenerationenhaus, offenbart diese Immobilie mehrere Wohnmodelle für eine große Familie, die unter einem gemeinsamen Dach ihr Leben teilen und genießen möchte. Sie können selbstverständlich auch eine der Wohnungen selber nutzen und den restlichen Einheiten vermieten.

Die charmante und lichtdurchflutete Wohnung mit eigenem Eingang im Souterrain verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Eigenständige Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ca. 23 m² Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse die in Richtung Süden ausgerichtet ist.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von fast 155 m² und einer traumhaften Dachterrasse von ca. 80 m² bildet die größte Wohneinheit und ist ideal für die Eigennutzung ausgelegt. Mit Ihren vier Zimmern hat die Wohnung schon eine Größe von einem Einfamilienhaus.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere große Wohneinheit. Diese erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses. Hier erwartet sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 102 m² - ebenfalls mit vier Zimmern, Küche und einem Tageslichtbad. Zudem haben Sie einen herrlichen Balkon mit Blick in Richtung Fröndenberg.
Für die Gemeinschaft steht Ihnen ein Wasch und Trockenraum, sowie diverse andere Zimmer/Räume zur Verfügung. Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt, deren Verbrauch durch Wärmezähler abgerechnet wird.

Kommen Sie Ihrem Traum vom liebenswerten Eigenheim etwas näher: Das noch sehr junge und rundum gepflegte Haus wartet darauf von Ihnen bezogen zu werden.

Sie haben Fragen zur Immobilie oder zur Finanzierung und wünschen eine Beratung?
Wir von Paluch & Partner stehen Ihnen gerne kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objekt­ausstattung

• Drei abgeschlossene Wohneinheiten
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Zweifachverglasung mit Kunststoffrahmen
• Teilweise elektrische Rollos
• Vier vollwertige Badezimmer
• Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor
• 1 PKW-Stellplatz
• hochwertige Klinkerfassade
• Große Dachterrasse teilweise überdacht ca. 80 m²
• Wasch und Trockenraum
• Kaufgrundstück 613 m²
• Fassade mit Klinker
• Sofort Verfügbar

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt- Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die PP-Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Die Stadt Fröndenberg/Ruhr mit rund 21.000 Einwohnern liegt im Süden des Kreises Unna an den Eisenbahnstrecken Hagen-Kassel und Unna-Neuenrade sowie an der Autobahn Dortmund-Kassel.
Bereits in unmittelbarer Umgebung zur Immobilie ist die Versorgung gut aufgestellt.

So gibt es u. a. Lebensmittelgeschäfte, ein breites Spektrum an Handel- und Dienstleistung, Medizin, Gastronomie, Geldinstitute.
Für den Nachwuchs ist im Bereich der Bildung ebenso gesorgt: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind mit Auto, per Rad oder auch zu Fuß in überschaubarer erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten.

Mit dem Auto sind Sie sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden und können so problemlos in die nächst größeren Städte reisen (Dortmund Innenstadt 28 km, Unna Innenstadt 10 Km). Die Autobahnanbindung A44 und A445 sind in wenigen Minuten erreicht.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    155,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,00 kWh/(m²·a)

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Thomästr. 76, 59494 Soest
info@paluch-partner.de
Tel.: 02921 3494160

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