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Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Dortmund Benninghofen

44269 Dortmund / Benninghofen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    23893
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    44269 Dortmund / Benninghofen
  • Wohnfläche ca.
    483 m²
  • Grund­stück ca.
    737 m²
  • Zimmer
    17
  • Schlafzimmer
    11
  • Badezimmer
    7
  • Baujahr
    1971
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt
  • X-fache Miete
    28,25
  • Mieteinnahmen (Ist)
    40.704,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Dieses gepflegte und teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien liegt im beliebten Dortmund - Benninghofen. Alle sechs Wohnungen des Mehrfamilienhauses von 1971 befinden sich in einem gepflegten und teils neuem Zustand.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 737 m² und verfügt über 2 Außenstellplätze und 3 Garagen.
Die Fenster des Mehrfamilienhauses, verarbeitet aus Kunststoff mit einer 2-fach Verglasung, zeichnen sich durch eine gute Größe und Belichtung aus. Die Wohnungen werden bis auf eine von Gas-Etagenheizungen beheizt, eine Wohnung bezieht noch Wärme über Nachtspeicher.

Neben lichtdurchfluteten Räumlichkeiten ist ein weiterer Hauptbestandteil jeder Wohnung ein großzügiger Balkon oder Loggia.

Aktuell erwirtschaften die sechs vermieteten Einheiten ca. 3.392 € monatliche Kaltmiete. Die Jahreskaltmiete inkl. der Garagen und Stellplätze beträgt ca. 40.704 €. Die zuverlässigen Mieter wohnen schon viele Jahre im Objekt, woraus sich eine hohe Zufriedenheit bezüglich des Zustands und Lage der jeweiligen Wohnungen erkennen lässt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die angenehme Wohnlage, die komfortabel gestalteten Wohnungen, die laufenden Modernisierungen sowie die Instandhaltungen im und am Haus werden Sie zu schätzen wissen. Diese Wohnanlage bietet sich dank der guten Lage wunderbar als Kapitalanlage an. Nähere Informationen u. a. zur Vermietungssituation sowie zur Aufteilung der Wohnungen erhalten Sie selbstverständlich bei näherem Interesse. Fordern Sie hierzu einfach das detaillierte Exposé bei uns an.

Lage

Mit knapp 600.000 Einwohnern ist Dortmund, neben Essen und Duisburg, eines der drei großen Wirtschafts- und Handelszentren des Ruhrgebiets. Dortmund ist mit seinem Hauptbahnhof und Flughafen wichtiger Verkehrsknoten und Anziehungspunkt für das vor allem östlich der Stadt ländlich geprägte Umland.
Vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, eine Grundschule sowie eine Mittelschule vorhanden.
Mit dem Auto sind Sie sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden und können so problemlos in die nächst größeren Städte reisen (Bochum ca. 26 Km, Witten ca. 16 Km). Die Autobahnanbindung A1 A40 und A45 sind in 10 Minuten mit dem Fahrzeug erreicht.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 127,00 kWh/(m²·a)

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Paluch & Partner Immobilien GmbH

Grandweg 41, 59494 Soest
info@paluch-partner.de
Tel.: 02921 3494160

Mo-Fr. 09:00 - 18:00 Uhr
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