Eine vielseitige Investmentchance für Kapitalanleger, Unternehmer und Eigennutzer:
In attraktiver Lage im Soester Norden bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein vielseitig genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit solidem Mietbestand, großzügigen Gewerbeflächen und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Kaufgrundstück mit ca. 1.931 m² und umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, ein Büro sowie 3 separate Lager-/Hallenflächen. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von ca. 100.000 €.
Vielseitig nutzbar – auch als eigener Firmenstandort
Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die großzügigen Gewerbe- und Lagerflächen. Die drei separaten Hallen-/Lagerbereiche verfügen zusammen über ca. 800 m² Nutzfläche.
Die Kombination aus Wohneinheiten, Büroflächen und großzügigen Hallenflächen eröffnet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So könnte beispielsweise ein Unternehmen seinen eigenen Betriebsstandort mit Büro-, Lager- und Arbeitsflächen realisieren und gleichzeitig von den vorhandenen Wohneinheiten als zusätzliche Einnahmequelle profitieren.
Die Geschichte des Objekts reicht bis ins Jahr 1957 zurück. Damals begann die Nutzung mit einer kleinen Tischlerei. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude in mehreren Bauabschnitten erweitert und kontinuierlich weiterentwickelt.
Ob als langfristige Kapitalanlage, als eigener Firmenstandort oder als Kombination aus beidem – diese Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und der unterschiedlichen Nutzungsbereiche zahlreiche Perspektiven.
- Grundstücksgröße: ca. 1.931 m²
- 14 Wohneinheiten
- 1 Büroeinheit
- 3 separate Hallen-/Lagerflächen
- Hallen-/Lagerflächen zusammen: ca. 800 m²
- 8 Stellplätze
- Überwiegend erneuerte Fenster
- Beheizung über Brennwertheizung 2012
- Jährliche Mieteinnahmen: ca. 100.005 €
- Monatliche Mieteinnahmen: ca. 8.333 €
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Interessant für Kapitalanleger, Eigennutzer und Gewerbetreibende
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Ein Maklervertrag mit der Benjamin Paluch Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung auf Basis des Objekt-Exposés oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig – zahlbar durch den Käufer.
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Norden von Soest und überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine zuverlässige Betreuung im Vorschulalter gewährleisten. Das schulische Angebot ist ebenfalls hervorragend ausgebaut: Mehrere Grundschulen sind schnell erreichbar, ebenso wie weiterführende Schulen wie Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien. Dadurch sind alle Bildungswege für Kinder und Jugendliche komfortabel und wohnortnah abgedeckt.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten.
Die Soester Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Hier verbindet sich historisches Flair mit einem lebendigen Stadtleben.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Soest ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr sowie gute Anbindungen an überregionale Ziele. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine zuverlässige Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Orte – auch ohne eigenes Fahrzeug.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
