Einziehen, wohlfühlen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren: Dieses besondere Immobilienensemble im nördlichen Innenstadtbereich von Soest bietet eine seltene Kombination aus privatem Wohnen und solider Kapitalanlage.
Im Mittelpunkt steht ein separates Einfamilienhaus, das perspektivisch frei wird und dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit eröffnet, den eigenen Wohntraum in zentraler Innenstadtlage zu verwirklichen. Ergänzt wird das Angebot durch ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Einheiten, das als attraktives finanzielles Sahnehäubchen für laufende Mieteinnahmen sorgt.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde in den Jahren 2004/2005 umfassend erweitert und in diesem Zuge saniert. Besonders der großzügig gestaltete offene Wohn- und Essbereich schafft ein modernes und einladendes Wohngefühl.
Ein weiterer Pluspunkt ist der für die Innenstadtlage außergewöhnliche Außenbereich: Zum Haus gehört ein eigener Garten mit ca. 100 m², der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen oder für die individuelle Gestaltung bietet. Ein eigener PKW-Stellplatz sorgt zudem für zusätzlichen Komfort.
Damit verbindet das Haus etwas, das in innerstädtischer Lage nur selten zu finden ist: kurze Wege und zentrale Lage bei gleichzeitigem privaten Rückzugsraum mit eigenem Garten.
Die aktuellen Bewohner des Einfamilienhauses werden perspektivisch ausziehen. Damit eröffnet sich dem neuen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, das Haus künftig selbst zu bewohnen und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Zum Ensemble gehört ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Einheiten. Es wurde ursprünglich 1907 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut. Die Immobilie verfügt über eine gepflegte Außenerscheinung mit moderner, gedämmter Fassade.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 100 m² große Gewerbeeinheit, die bereits seit etwa 30 Jahren von einer etablierten Versicherungsagentur genutzt wird. Die Gewerbefläche wurde 2017 renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand.
Darüber befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, jeweils zwei im ersten Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über mehrere Gasetagenheizungen.
Auch die Kapitalanlage verfügt über einen attraktiven Außenbereich mit einer Grünfläche von ca. 60 m² – ein zusätzlicher Pluspunkt im innerstädtischen Umfeld.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Verbindung: Das Einfamilienhaus wird zum eigenen Zuhause – das Wohn- und Geschäftshaus zur finanziellen Ergänzung.
Wohn- und Geschäftshaus:
Gewerbeeinheit EG (100 m²): Büro- und Verwaltungsnutzung, frisch renoviert, langjähriger Mieter seit 2012
OG rechts (ca. 60 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad
OG links (ca. 41 m²): 1 Zimmer, Wohnküche, Diele, Badezimmer
DG rechts (ca. 47 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
DG links (ca. 35 m²): 2 Zimmer
Doppelverglaste Fenster [1989/2007/2017]
Vollunterkellerung
Einfamilienhaus ca. 100 m² Wohnfläche:
EG: Flur, Gäste-WC, Arbeitszimmer (flexibel nutzbar), Küche, offener Wohn- und Essbereich
OG: Kinderzimmer, Badezimmer, großes Elternschlafzimmer
Terrasse mit ca. 60 m² Grünfläche
1 PKW-Stellplatz
Teilunterkellerung
Highlights auf einen Blick:
✓ Zwei Gebäude auf einem Grundstück – Wohn- und Geschäftshaus & Einfamilienhaus
✓ Stabile Mieteinnahmen: 3.875 € monatlich / 45.360 € jährlich
✓ Kaufpreisfaktor ca. 19,3 – solide Renditekennzahl
✓ Langjähriger Gewerbemieter im EG (ca. 30 Jahre)
✓ Voll vermietetes Objekt mit diversifizierter Mieterstruktur
✓ Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand mit Terrasse & Grünfläche
✓ Eigennutzung im EFH bei gleichzeitiger Kapitalanlage möglich
✓ Gepflegte Fassade, zentrale Innenstadtlage
✓ Unterkellerung beider Gebäude
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Das Objekt befindet sich im nördlichen Innenstadtbereich von Soest in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Der Bahnhof Soest ist in wenigen Gehminuten (ca. 2–3 Minuten) fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Die historische Fußgängerzone und das lebendige Stadtzentrum von Soest sind ebenfalls in nur rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die tägliche Nahversorgung ist durch das nahegelegene CityCenter mit Supermarkt und weiteren Einzelhandelsangeboten bestens gesichert – ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das gesamte Spektrum städtischer Infrastruktur – Schulen, Ärzte, Restaurants, öffentliche Einrichtungen – ist im unmittelbaren Umfeld vorhanden.
Das Objekt ist in der Soester Innenstadt ein bekanntes Gebäude mit langer Geschichte – einst als Fleischerei genutzt, beherbergt es seit vielen Jahren im Erdgeschoss ein etabliertes Versicherungsbüro, was für Kontinuität und Stabilität des Standorts spricht.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
