Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter, zentraler Lage im Herzen von Soest und stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar.
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist vollständig vermietet. Besonders hervorzuheben ist die langfristige Vermietung der Gewerbefläche, die bereits seit rund zehn Jahren zuverlässig genutzt wird. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde das Gebäude in der Vergangenheit modernisiert, sodass sich die Einheiten heute in einem soliden und gepflegten Zustand präsentieren.
Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und eine hohe Nachfrage am Markt. Es handelt sich überwiegend um attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und 80 m² – ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Die zentrale Lage sowie das ansprechende Wohnumfeld sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 67.500 €, wodurch sich diese Immobilie als renditestarke Investition mit stabilen Einnahmen darstellt. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Optimierung der Erträge, beispielsweise durch Anpassung an das aktuelle Mietniveau.
Der bauliche Zustand des Objekts ist insgesamt solide, wobei die technische Ausstattung teilweise bereits modernisiert wurde. So werden drei Einheiten über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017 versorgt, während vier weitere Einheiten über eigene Gasthermen verfügen; punktuelle Renovierungsarbeiten bieten zusätzliches Potenzial zur weiteren Entwicklung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung.
- Toplage im Herzen von Soest, nahe der historischen Altstadt
- Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Sichtbarkeit und zentraler Lage
- Voll vermietetes Objekt mit stabilen und sicheren Mieteinnahmen
- 6 Wohneinheiten + 1 langfristig vermietete Gewerbeeinheit (ca. 10 Jahre)
- Jährliche Mieteinnahmen von ca. 67.500 €
- Attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 47 m² bis 80 m² Wohnfläche
- Zusätzliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial vorhanden
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in äußerst attraktiver, zentraler Lage im Herzen der Stadt Soest. Die historische Altstadt mit ihrem einzigartigen mittelalterlichen Flair, charmanten Gassen sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine hohe Passantenfrequenz sowie eine hervorragende Sichtbarkeit – ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung.
Die Lage verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit historischem Ambiente. Soest gilt als lebendige Stadt mit starker regionaler Bedeutung, vielfältigen Freizeitangeboten und einer hohen Lebensqualität inmitten der westfälischen Börde. Regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Kulturleben tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei und schaffen ein lebendiges Umfeld für Bewohner, Kunden und Besucher gleichermaßen.
Durch die zentrale Position profitieren sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung optimal, sodass auch Berufspendler und Geschäftskunden den Standort schnell und unkompliziert erreichen können.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus repräsentativer Geschäftslage und attraktivem Wohnumfeld – mitten im pulsierenden Zentrum von Soest.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
