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Handwerker aufgepasst: Attraktives Ein - oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Warstein

59581 Warstein, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23919
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    59581 Warstein
  • Wohnfläche ca.
    145,78 m²
  • Grund­stück ca.
    519 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1958
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    2,975 % Inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    219.500 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Haben Sie Ihr perfektes Zuhause schon gefunden? Falls nicht, dann schauen Sie sich dieses wunderbare Einfamilienhaus in zentraler Lage von Warstein unbedingt genauer an: Es liegt in einem familienfreundlichen Wohnviertel mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten.

Das vorteilhaft geschnittene Haus in Massivbauweise mit Putzfassade bietet Platz für Paare sowie Familien und begeistert mit einem praktischen Grundriss. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und stellt Ihnen verteilt auf 2 Stockwerken ca.145 m² Wohnraum zur Verfügung, die in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand auf Sie wartet.

Das Erdgeschoss spiegelt mit seiner Großzügigkeit den Charakter des Hauses wider. Inbegriff der Gemütlichkeit ist das Wohn- und Esszimmer mit seinen großen Panoramafenstern - beste Voraussetzungen für eine größere Familie. Das Erdgeschoss selbst präsentiert sich mit einem verbundenen Wohn- und Essbereich und einer separaten Küche und besitzt außerdem einen Kachelofen. Der untere Teil des Hauses verfügt zudem über ein Tageslichtbad und zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Sie finden vom Wohnbereich aus direktem Zugang zu Ihrem Garten - hier wartet schon der Steingrill drauf, von Ihnen angefeuert zu werden.

Im Obergeschoss ist die Aufteilung fast identisch zum Erdgeschoss. Sie finden ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer und einen hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche.

Die Immobilie ist in einem soliden Zustand, dennoch sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig. Die Elektrik im Haus sowie wie die Dacheindeckung sind noch aus dem Baujahr. In den 90er Jahren wurde einige Fenster erneuert, die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001.

Sie suchen die Möglichkeit zum Wohnen mit mehreren Generationen? Sie haben eine große Familie und möchten auf großzügigen 145 m² leben? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sie haben Fragen zur Immobilie oder zur Finanzierung und wünschen eine Beratung? Wir von Paluch & Partner stehen Ihnen gerne kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objekt­ausstattung

* Baujahr 1958
* Möglichkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus
* Wohnfläche 145 m²
* Kaufgrundstück mit 519 m²
* Manuelle und teilweise elektrische Rollos
* Zwei Stellplätze im freien
* Ein Garagenplatz
* Voll unterkellert
* Fenster Zweifachverglasung in Weiß von 1996
* Ölzentralheizung von 2001
* Kachelofen im Wohn-Essbereich
* Stahlbetondecken im Erd.- und Obergeschoss
* Dach mit Tonfalzziegel

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen.

Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
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Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt- Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die PP-Immobilien GmbH zu entrichten.

Paluch & Partner Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Soest.

Lage

Warstein ist eine Mittelstadt im Kreis Soest, zurzeit leben hier rund 26.000 Einwohner.
In ein paar Minuten von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie das Zentrum von Warstein.
Wohnqualität in einem dörflich geprägten Umfeld zu genießen, heißt aber nicht auf wesentliche Infrastruktureinrichtungen verzichten zu müssen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeit sowie Banken sind in wenigen Minuten erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bestehend aus 9 Ortsteilen bietet Warstein dem Besucher abwechslungsreiche landschaftliche Reize: die Stadt ist umgeben von weiten Waldflächen in einem sanft bergigen Erholungsgebiet.

Die südlichste Gemeinde im Kreis Soest ist ein starker Wirtschaftsraum in Südwestfalen, mit Unternehmen, die ihre Produkte in die ganze Welt exportieren und Innovationen vorantreiben. Die nächsten Bahnhöfe mit Personenverkehr befinden sich in Meschede (21km), Soest (25 km) und Lippstadt (22km) der Warsteiner Bahnhof wird nur noch für den Güterverkehr genutzt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    155,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,00 kWh/(m²·a)

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