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Attraktive Stadtvilla mit privater Zufahrt und schönem Grundstück in Mastholte

33397 Rietberg / Mastholte, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    24052
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    33397 Rietberg / Mastholte
  • Wohnfläche ca.
    223,90 m²
  • Grund­stück ca.
    3.477 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1930
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, Benjamin Paluch Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Dieses noch zu renovierende Stadthaus aus dem Jahr um 1930 besticht durch seine massive Klinkerfassade und den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten. Das großzügige Grundstück von ca. 2559 m² ist ein wahres Paradies und bietet Ihnen Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine private Zufahrt (ca. 918 m²) führt Sie zu dieser einzigartigen Immobilie, das sowohl Ruhe als auch Exklusivität verspricht.

Mit einer Wohnfläche von rund 220 m² bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine große Terrasse ergänzt wird. Diese lädt zu geselligen Abenden und gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Küche und ein Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das einzige Badezimmer des Hauses ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht und müsste im Rahmen der Renovierung modernisiert werden.

Das Obergeschoss beherbergt fünf weitere Zimmer, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro – die Aufteilung ist flexibel und passt sich Ihren Bedürfnissen an. Eine Treppe führt zudem in das Dachgeschoss, das bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann, um weitere Wohnfläche zu generieren.

Das Haus muss renoviert werden, bietet jedoch eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Das Dach wurde 2003 bereits neu gedeckt, sodass hier keine weiteren Maßnahmen erforderlich sind. Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 1988 oder sind sogar noch älter und sollten im Zuge der Renovierung erneuert werden.

Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung. Es gibt keine Frischwasserleitung, stattdessen wird das Haus über einen Brunnen mit einer Entkalkungsanlage versorgt. Geheizt wird derzeit noch mit Öl, wobei die Heizung im Jahr 2011 erneuert wurde und der Öltank noch zur Hälfte gefüllt ist. Auch hier bieten sich im Rahmen der Renovierung Möglichkeiten zur Modernisierung und eventuell zur Umstellung auf ein neues Heizsystem.

Sie haben eine große Familie und möchten auf großzügigen 220 m² leben? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie haben Fragen zur Immobilie oder zur Finanzierung und wünschen eine Beratung? Wir von Paluch & Partner stehen Ihnen gerne kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objekt­ausstattung

- Frei stehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 223 m²
- Haus mit 7 Zimmern
- Grundstücksgröße von 3477 m² inkl. Zufahrt.
- Privatstraße zum Haus
- Abwasser über 3-Kammersystem
- Frischwasser über Brunnen mit Entkalkungsanlage
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher von 2011
- Dacheindeckung von ca. 2003
- Kunststofffenster Doppelverglasung von 1988
- Doppelgarage mit zusätzlichem Nebengebäude
- Teil unterkellert
-Dachboden ausbaubar
-Doppelgarage inkl. Grube ca. 1,50 m tief
-Schuppen ideal nutzbar als Werkstatt oder als Hobbyraum

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.

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Lage

Diese bezaubernde alte Stadtvilla befindet sich in einer malerischen Umgebung zwischen Mastholte und Lipperbruch.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule befindet sich im Ort Mastholte. Einkaufsmöglichkeiten und alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden sich ebenfalls in den benachbarten Orten.

Die Autobahn A2 ist nur etwa 20 Minuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ermöglicht. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet und Pendler profitieren von einer optimalen Verkehrsanbindung.

Eine ideale Wahl für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause in einer freundlichen Gemeinde suchen, verbunden mit einer guten Anbindung an Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    190,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 190,00 kWh/(m²·a)

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