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Seltenheit in Möhnesee-Westrich: Erstklassiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück.

59519 Möhnesee / Westrich, Einfamilienhaus zum Kauf

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    24023
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    59519 Möhnesee / Westrich
  • Wohnfläche ca.
    201,60 m²
  • Grund­stück ca.
    1.621 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2012
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer Traumresidenz! Dieses junge Einfamilienhaus, Baujahr 2012, besticht durch seine zeitgemäße Ausstattung und den herausragenden Zustand. Die Immobilie, in Möhnesee-Westrich gelegen, offeriert einen ansprechenden und wunderschönen, uneinsehbaren Garten als Rückzugsort für Privatsphäre und Erholung.

Auf zwei Etagen erstreckt sich die großzügige Wohnfläche von ca. 202 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Blick in den idyllischen Garten und die großzügige, mit einer stilvollen Holz -Glas-Konstruktion überdachten, Terrasse. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und der Kaminofen sorgt für ein behagliches Raumklima.
Die moderne, offene Küche des Herstellers „Häcker“ mit hochwertiger Ausstattung eignet sich ideal für kulinarische und gesellige Zusammenkünfte. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie zwei Technikbereiche und einen Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss präsentiert sich als ideale Wohn - ebene für eine Familie mit zwei Kindern, bestehend aus drei Schlafzimmern und zwei weiteren modern und vollausgestatteten Badezimmern. Dank der durchdachten Bauweise punktet das Obergeschoss mit einer sehr großzügigen Deckenhöhe. Der separate Elternbereich ist mit Ankleide und Bad en Suite geschickt geplant.
Die Dreifachverglasung sowie die effiziente Bauweise mit Solarthermie garantieren eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.

Das weitläufige Grundstück bietet Gartenliebhabern viel Raum. Der Garten wird als wahre Oase der Ruhe und Naturverbundenheit erlebt, der zum entspannten Verweilen einlädt. Hier bestehen vielfältige Optionen weitere Plätze für ungestörte Momente zu gestalten, einen separaten Kinderspielbereich zu schaffen oder einen Gemüse-/Obstgarten anzulegen. Die außerordentliche, knapp 80 m² große und größtenteils glasüberdachte, Terrasse in Richtung Westen setzt Ihren Terrassenideen unter freiem Himmel keine Grenzen. Der Outdoorbereich verfügt zudem über einen integrierten Gasgrill.
Eine geräumige Doppelgarage wird durch das solide, hohe Doppelcarport mit extra großzügigem Platz und Komfort ergänzt. Es bietet ausreichend Platz für Wohnmobil, Boot oder andere Fahrzeuge. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Ausstattung und eine idyllische Lage in perfekter Harmonie. Der attraktive Garten und die klassische und praktische Bauweise machen es besonders für Familien mit Kindern zur idealen Wohnstätte.

Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Einfamilienhaus überzeugen.

Objekt­ausstattung

• ca. 202 m² Wohnfläche
• Baujahr 2012
• Kaufgrundstück ca. 1621 m²
• Lichtdurchfluteter Grundriss
• Fünf Zimmer
• Drei vollwertige Badezimmer
• Wassergeführter Kamin zur Einspeisung ins Heizsystem
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• Dreifachverglasung mit elektrischen Rollos
• Integriertes Staubsaugersystem
• Fußbodenheizung in jedem Zimmer
• Unterirdische Zisterne 10.000 Liter (Gartenbewässerung)
• "Häcker" Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten
• Überdachte Terrasse mit fest installierter Grillecke
• Outdoor Sauna
• Naturteich/Kältebecken
• 2x Carport Stellplatz
• 1 x Doppelgarage mit Sektionaltor

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die PP-Immobilien GmbH zu entrichten.

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Mehr erfahren Sie auf: www.paluch-partner.de

Lage

Dieses junge Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Westrich und ist nur 500 Meter vom Möhnesee entfernt. Das große Kaufgrundstück grenzt direkt an das Naherholungsgebiet Möhnesee und Arnsberger Wald.
Umgeben von viel Wald und Grünfläche lädt der Standort zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Joggingrunden ein. Der Arnsberger Wald ist mit seiner Vielfältigkeit ebenso ein Paradies für Mountainbiker.
Der nahe gelegene 18-Loch-Golfplatz Möhnesee-Wamel ist bei Golfspielern äußerst angesehen. Aber auch Segler kommen in dem nur 1,3 Km entferntem Yachtclub auf ihre Kosten.
Die nahe gelegenen Restaurants (Geronimo, Pier20 oder Haus Delecke) und Cafés erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten. Diese Locations bieten einen einzigartigen Blick auf den Möhnesee und laden dazu ein, es sich mit einem Kaffee oder Speisen gutgehen zu lassen.

Auch die alte Hansestadt Soest ist nur 10 km entfernt. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A44 ist ca. 6-7 km entfernt und die Flughäfen Dortmund und Paderborn erreichen sie nach ca. 30 Km.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    44,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 44,00 kWh/(m²·a)

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