Dieses liebevolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt mit seinem gemütlichen Charakter, einer Wohnfläche von rund 82 m² und einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 800 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Zwei Schlafzimmer schaffen gemütliche Rückzugsorte, während der helle Wohnbereich mit Kaminanschluss an kalten Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgen kann.
Ein weiteres Highlight ist der Dachboden mit massiver Betondecke, der interessante Ausbaureserven bietet und Ihnen die Möglichkeit eröffnet, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Das großzügige Kaufgrundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Blick in den weitläufigen Garten schweifen zu lassen. Das eingetragene Wege- und Leitungsrecht zugunsten des Nachbargrundstücks ist vorhanden, schränkt die Nutzung des großzügigen Gartens jedoch nur unwesentlich ein.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1989 und verfügen über manuelle Rollläden. Die Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2017 erneuert. Bereits 1997 erhielt das Haus eine nachträgliche Wärmedämmung (ca. 4 cm) sowie eine neue Dacheindeckung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 modernisiert.
Trotz der bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen besteht altersbedingt in einigen Bereichen weiterhin Modernisierungsbedarf. Damit bietet das Haus seinen neuen Eigentümern die ideale Möglichkeit, den Innenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnkomfort individuell an heutige Ansprüche anzupassen.
Ein großer Pluspunkt ist der vollunterkellerte Bereich des Hauses. Neben der integrierten Garage, über die Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen, stehen Ihnen fünf weitere Kellerräume zur Verfügung. Diese bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine freistehende Garage auf dem Grundstück, die zuletzt als Werkstatt genutzt wurde.
Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial suchen. Hier verbinden sich eine gute Bausubstanz, praktische Ausstattungsmerkmale und die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen – ein Haus mit viel Potenzial für die Zukunft.
• Charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit warmem Wohncharakter.
• Großzügiges 800-m²-Kaufgrundstück mit viel Freiraum und Gestaltungspotenzial.
• Rund 82 m² Wohnfläche plus ausbaufähiger Dachboden mit Betondecke.
• Liebevoll gepflegter Zustand durch fortlaufende Renovierungen.
• Terrasse für Sonnenmomente
• Kaminanschluss im Wohnbereich für ein behagliches Wohnambiente.
• Effiziente Gasbrennwertheizung von 2017 inklusive Warmwasserspeicher.
• Praktische, unter dem Haus liegende Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie fünf zusätzliche Kellerräume.
• Freistehende Garage auf dem Grundstück, zuletzt als Werkstatt genutzt und ideal für Hobby oder Handwerk.
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.
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Das Objekt liegt im Ortsteil Niederense, der Gemeinde Ense im Kreis Soest. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
In wenigen Minuten erreichen Familien den örtlichen Kindergarten und die Grundschule, sodass die Wege für die Kleinen besonders kurz sind. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich ebenfalls schnell in der Umgebung, ob Lebensmittel, Apotheken oder kleinere Einzelhändler, alles ist unkompliziert erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region ein attraktives Freizeitangebot: Naturfreunde können Ausflüge zum nahegelegenen Möhnesee unternehmen, der nicht nur für seine idyllische Natur, sondern auch für vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Gastronomie bekannt ist.
Verkehrlich ist Niederense gut eingebunden: Die nächstgelegene Autobahn ist die A 44, welche das Kreisgebiet Soest quert. Über die Anschlussstelle Soest-Ost gelangen Sie zügig auf die Autobahn, und über
das nahe gelegene Autobahnkreuz Werl steht zudem der Anschluss an die A 445 zur Verfügung.
Die gute Lage macht die Anbindung an größere Städte besonders attraktiv: Soest ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet alle Vorteile einer Kleinstadt mit starker Anbindung. Ebenfalls schnell erreichbar ist Werl, von wo aus Sie über das Autobahnkreuz gut in das überregionale Straßennetz einsteigen können.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
