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Einfamilienhaus in idyllischer Lage am Bach von Borgholzhausen

33829 Borgholzhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    23894
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    33829 Borgholzhausen
  • Wohnfläche ca.
    154,10 m²
  • Grund­stück ca.
    878 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1997
  • Verfügbar ab
    ab April 2022
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

In einem familienfreundlichen Wohngebiet am Violenbach in Borgholzhausen kommen sowohl Naturliebhaber als auch Pendler voll auf ihre Kosten und können sich obendrein über ein gemütliches Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor freuen. Das vorteilhaft geschnittene Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise mit massivem Klinker bietet Platz für Paare und Familien und begeistert mit einem praktischen Grundriss.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und stellt Ihnen verteilt auf 1,5 Stockwerken etwa 155 m² Wohnraum zur Verfügung, der sich in einem gepflegten Zustand präsentiert - kleinere Renovierungsarbeiten verleihen den Räumlichkeiten den letzten Feinschliff. Der komfortable Kachelofen im Erdgeschoss verspricht ein behagliches Raumklima, während in der gesamten Immobilie große Fenster für einen tollen Tageslichteinfall sorgen.
Schon beim Betreten Ihres neuen Eigenheims empfängt Sie eine großzügige Galerie. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem verbundenen Wohn- und Essbereich und einem eigenen Küchenbereich. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches für Gäste oder als Homeoffice genutzt werden kann. Ein separater Hauswirtschaftsraum beherbergt unter anderem Möglichkeiten für Trockner und die Waschmaschine.

Diese Gestaltung im Erdgeschoss ruft eine wohnliche und einladende Atmosphäre hervor. Dank der vielen Kunststofffenster wird viel Helligkeit auf natürliche Weise gewonnen. Über die geschwungene Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich des Hauses.

Hier erwarten Sie aktuell drei große Schlafzimmer, wovon eines über ein „Bad en Suite“ verfügt. Das großzügige 25 m² große Schlafzimmer kann auch in zwei kleinere Zimmer umgebaut werden, somit hätten Sie dann vier Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein weiteres Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne und Dusche und verspricht vollste Entspannungsmöglichkeit, zudem besitzt dieses Bad eine Fußbodenheizung.

Ein besonderes Highlight stellt auch der idyllische Garten direkt am Bach dar, in dem unterschiedliche Sitz- und Verweilbereiche angelegt wurden, die abhängig von der Tageszeit nutzbar sind. Das großzügige Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und bietet Ihnen neben einem Doppelcarport noch einen attraktiven Handwerkerraum und ein weiteres Gartenhaus.

Genießen Sie Ihren Feierabend und Ihre freie Zeit! Lassen Sie sich verzaubern, realisieren Sie Ihr Glück vom Eigenheim und damit ein Stückchen Lebensqualität und Freiheit.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage.

Objekt­ausstattung

• Attraktive Wohnfläche von 155 m²
• Baujahr 1997 in Holzrahmenbauweise mit Klinker Fassade
• Brennwertheizung Viessmann von 2010
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Zwei Tageslichtbäder mit Dusche
• Großzügig, offen gestalteter Wohn und Essbereich mit Kachelofen
• Fußbodenheizung in Badezimmer und Küche
• Offener Eingangsbereich mit einer Galerie
• 2 x Carportstellplatz direkt am Haus

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Email und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt- Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die PP-Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Das von uns exklusiv angebotene familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich im Nord/östlichen Teil von Borgholzhausen.
Mit ca. 4500 Einwohnern bietet Borgholzhausen gewachsene, intakte Strukturen und ein äußerst familienfreundliches Umfeld inmitten idyllischer Landschaft. Borgholzhausen ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Gütersloh.

Vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, eine Grundschule sowie eine Mittelschule vorhanden.
Mit dem Auto sind Sie sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden und können so problemlos in die nächst größeren Städte reisen (Gütersloh ca. 30 Km, Bielefeld ca. 20 Km und Osnabrück ca. 35 Km). Die Autobahnanbindung A30 und A33 sind in 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrzeug erreicht.

Borgholzhausen bietet allen Sportbegeisterten ein vielfältiges Programm, welches von den vielen Vereinen der Stadt angeboten wird. Das Angebot der Sportstätten reicht von Turn-, und Großsporthallen über Rasen- sowie Kunstrasenfußballplätze bis hin zu Tennisplätze und dem beheizten Freibad mitten im Herzen der Stadt. Auch Reitplätze und Schießstände gehören zum Portfolio der Sportstätten in Borgholzhausen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    64,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 64,00 kWh/(m²·a)

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Grandweg 41, 59494 Soest
info@paluch-partner.de
Tel.: 02921 3494160

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