Dieses liebevoll erhaltene Fachwerkhaus aus der Zeit um 1895 befindet sich in ruhiger Lage von Bad Sassendorf im Ortsteil Elfsen und vereint historischen Charme mit einer soliden technischen Ausstattung. Auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 906 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere eines charaktervollen Altbaus zu schätzen wissen.
Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch mehrere Nebengebäude ergänzt. Diese eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Zwischen 1995 und 1997 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Fassade, Bäder, Heizungsanlage sowie das Dach erneuert. Die Immobilie präsentiert sich somit mit einer soliden Bausubstanz und bietet gleichzeitig weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage der Firma Enpal. Die monatliche Rate für PV-Anlage, Batteriespeicher, Wechselrichter und Wallbox beträgt derzeit 229 €. Für die Einspeisung des erzeugten Stroms wird aktuell eine Vergütung von rund 29,00 € monatlich erzielt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Eingangs- und Flurbereich, der harmonisch in den Wohnbereich übergeht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC bzw. Gästebad, eine separate Küche mit Vorratsraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt überwiegend ca. 2,02 m, in einem kleineren Bereich ca. 1,83 m.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,25 m. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück mit ca. 906 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung, für Freizeitaktivitäten oder zur Tierhaltung im kleinen Rahmen. Die vorhandenen Nebengebäude schaffen zusätzliche Nutzflächen und erweitern die Möglichkeiten dieser Immobilie erheblich.
Trotz der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1995 bis 1997 sollte berücksichtigt werden, dass es sich um ein Fachwerkhaus mit Baujahr um 1895 handelt. Wie bei nahezu jedem historischen Gebäude sind auch künftig regelmäßige Renovierungs-, Pflege- und Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, um den besonderen Charme und den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten. Das Haus bietet eine solide Grundlage und gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen.
* Charmantes Fachwerkhaus mit Baujahr ca. 1895
* Umfassende Modernisierung in den Jahren 1995 bis 1997
* Ca. 124 m² Wohnfläche
* Großzügiges Kaufgrundstück mit ca. 906 m²
* Ruhige Lage im Ortsteil Elfsen von Bad Sassendorf
* Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996
* Kunststofffenster mit Sprossenverglasung aus dem Jahr 1997
* Elektrik überwiegend erneuert im Jahr 1995
* Wasser- und Abwasserleitungen im Rahmen der Sanierung erneuert
* Drei Badezimmer aus den 1990er Jahren
* Gästebad/Gäste-WC im Erdgeschoss
* Fachwerkkonstruktion mit verputzter Fassade
* Massive Treppe ins Obergeschoss
* Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
* Separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum
* Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
* Offener Wohn- und Flurbereich
* Mehrere Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Hobby-, Werkstatt- oder Lagerflächen vorhanden
* Photovoltaikanlage der Firma Enpal (Installation 2022)
* Batteriespeicher vorhanden
* Wallbox vorhanden
* Wechselrichter Bestandteil des PV-Systems
* Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Elfsen der Gemeinde Bad Sassendorf. Die dörflich geprägte Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kurstadt Bad Sassendorf sowie die Kreisstadt Soest. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen Dorfcharakter, weitläufige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Das Zentrum von Bad Sassendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier stehen unter anderem der REWE, EDEKA Otterstedde, ALDI Bad Sassendorf sowie der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt zur Verfügung.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem die Kath. Kindergarten St. Christophorus, der Rudolf Steiner Kindergarten sowie die Sälzer Gemeinschaftsgrundschule.
Die Kurstadt Bad Sassendorf liegt nur etwa 4 km entfernt. Die historische Hansestadt Soest mit ihrer attraktiven Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und einem vielfältigen Kulturangebot ist bereits nach rund 6 km erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund, Kassel und Paderborn. Elfsen selbst überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und den hohen Freizeitwert inmitten der reizvollen Soester Börde.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, kurzen Wegen nach Bad Sassendorf und Soest sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
