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Doppelhaushälfte in traumhafter Randlage von Sundern freut sich auf neue Familie.

59846 Sundern (Sauerland), Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23868
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    59846 Sundern (Sauerland)
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    480 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1981
  • Verfügbar ab
    April 2022
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl.MwSt
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in absolut grüner, beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Sundern.
Haben Sie Ihr perfektes Zuhause schon gefunden? Falls nicht, dann schauen Sie sich diese wunderbare Doppelhaushälfte unbedingt genauer an - Sie liegt in einem familienfreundlichen Wohnviertel mit kurzen Wegen zu Kita, Schule und zum Einkaufen.

Erbaut wurde sie 1980 auf einem ca. 480 m² großen Grundstück mit Hanglage, uneinsehbar und verschont von Durchgangsverkehr.

Das Haus verfügt über einen klassischen Grundriss: Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Windfang, der das Innere Ihres Hauses vor Schmutz und Kälte schützt. Hier haben Sie auch Platz für eine Garderobe und/oder Schuhschränke, um Ihr tägliches Kommen und Gehen zu organisieren.

Vorbei am Gäste-WC gelangen Sie zur Küche mit angrenzendem Essplatz. Über eine Treppe erreichen Sie den ca. 26 m² großen Wohnbereich, den Sie mit Couch, TV-Board und einer Kaminecke in den neuen Lieblingsort Ihrer Familie verwandeln. Durch die zwei Ebenen (Split-Level) von Küche und Wohnbereich ist das Erdgeschoss ein echtes Highlight.

Freuen Sie sich über ruhige Abende auf der Couch, an denen Sie alle gemeinsam bei einem guten Film entspannen. An den Wohnbereich schließt sich der Zugang zum Garten an, öffnen Sie die Terrassentür und lassen die frische Luft hinein. Sonnenanbeter finden ihren Entspannungsplatz auf der kleinen Terrasse, diese verfügt zudem noch über eine elektrische Markise.

Im Obergeschoss erwarten Sie die privaten Räumlichkeiten. Beginnen wir zunächst mit dem Tageslichtbad. Dieses präsentiert sich aktuell noch in 70er-Jahre-Bahamabeige, könnte aber schon bald in neuem, modernem Glanz erstrahlen. Mit großflächigen, hellen Fliesen und einem dazu passenden Boden zaubern Sie sich hier Ihre persönliche Beauty-Oase mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC.

Das restliche Obergeschoss teilt sich auf in drei geräumige Schlafzimmer. Die Zimmer begeistern mit Größen von 11, 13 und 21 m² Wohnfläche. Das größte Zimmer - verfügt über einen Zugang zum Balkon, sodass Sie hier schon am frühen Morgen die frische Luft genießen können. Über die anderen beiden Zimmer freut sich Ihr Nachwuchs, denn so bekommt jeder seinen eigenen Bereich zur freien Entfaltung.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches komplett ausgebaut ist. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche hinterlegt und ist somit Nutzfläche.

Brauchen Sie mehr Platz?

Dafür steht Ihnen aber auch das ausgebaute Untergeschoss mit zur Verfügung: Wie wäre es zum Beispiel mit einem Hobbybereich oder Büro für Ihr Homeoffice? Mit knapp 30 m² und eigenen Badezimmer, haben Sie fast alle Möglichkeiten. Ein Starkstromanschluss für eine Sauna besteht ebenfalls schon.
Neben dem obligatorischen Heizungsraum mit neuer Pelletheizung von 2016, befindet sich für Ihre Vorräte sowie für Ihre Waschmaschine und Trockner ein weiterer Raum.

Machen Sie aus diesem Haus Ihr neues Zuhause - wir begleiten Sie gerne auf Ihrem Weg dorthin! Sie haben Fragen zur Immobilie oder zur Finanzierung und wünschen eine Beratung? Wir von Paluch & Partner stehen Ihnen gerne kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objekt­ausstattung

•Doppelhaushälfte mit ausgebautem Keller und Dachgeschoss
•Pelletheizung mit Speicher von 2016 (15Kw)
•Neue Dacheindeckung 2017 inkl. Isolierung
•Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
•Kamin mit neuer Heizkassette von 2013
•Fenster in Zweifachverglasung innen Holz und außen Alu beschichtet inkl. Rollos
•24er Porotonmauerwerk mit 11,5 cm Kalksandstein von außen
•Kellergeschoss aus 36,5 ca Schwerbetonstein
•Neues Gäste-WC ca. 2015
•Elektrische Markise
•Garage direkt am Haus

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt- Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die PP-Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Das Haus steht in Sackgassen und Randlage in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Sundern. In der Nachbarschaft gibt es einen Kindergarten sowie Felder und Wald zum Spazieren gehen. Die Grundschule ist nur wenige Fahrradminuten entfernt ca.10 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Drogeriemarkt, Banken oder Bäckerei befinden sich im näheren Umfeld.

Das Sauerland steht für grenzenlose Natur. Eingebettet in die Sunderner Wälder und geteilt in Vorbecken und Stausee lädt der Sorpesee zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten wie Schwimmen, Tauchen, Segeln, Surfen, Rudern, Angeln, Radfahren, (Mini)-Golfen oder Wandern ein.

Die moderne, mediterrane Promenade in Langscheid und der barrierefreie Rundweg „Airlebnisweg“ in Amecke bereichern das große Freizeitangebot am Sorpesee.
Sie erreichen den Sorpesee mit Ihrem Fahrzeug in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    132,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a)

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Paluch & Partner Immobilien GmbH

Thomästr. 76, 59494 Soest
info@paluch-partner.de
Tel.: 02921 3494160

Mo-Fr. 09:00 - 18:00 Uhr
Termine nach Vereinbarung
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