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Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Galerie in Möhnesee-Günne auf Erbpachtgrundstück

59519 Möhnesee / Günne, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23930
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    59519 Möhnesee / Günne
  • Wohnfläche ca.
    134,63 m²
  • Grund­stück ca.
    330 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1999
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl.MwSt
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Diese moderne und zeitlose Doppelhaushälfte auf einem Erbpachtgrundstück (ca. 45 € mntl.) befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Möhnesee-Günne und eignet sich aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ideal für Familien mit Kindern als auch für Paare, die gern im Homeoffice arbeiten.

Die reizvolle Immobilie in einer verkehrsberuhigten Straße von Günne lässt keine Wünsche offen: Im Erdgeschoss des im Jahre 1998/99 erbauten Hauses steht Ihnen ein großer Wohnbereich (Split Level) mit offener Küche zur Verfügung. Im Wohnbereich sorgen die großen, bodentiefen Fensterelemente, die eine Art Wintergarten bilden, mit Blick in Ihren Garten für ein echtes Highlight. Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger Garten inkl. Gartenhaus. Der Garten mit wundervoller Südlage ist nicht einsehbar und besitzt eine pflegeleichte Größe.

Die extravagante SieMatic-Einbauküche in Rot ist mit allen notwendigen Elektrogeräten von Bosch / Siemens ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein voll ausgestattetes Design-Gäste-WC für Ihre Besucher steht Ihnen im Eingangsbereich zur Verfügung.

Im Obergeschoss finden Sie zwei helle und großzügige Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit außergewöhnlichen Sanitärelementen besitzt ein Doppelwaschbecken, eine sehr niedrige Duschtasse und eine Eckbadewanne.
Ein besonderes Flair bietet Ihnen die Galerie mit Blick in Ihren Wohn und Gartenbereich, dieser Bereich wird zurzeit als Büro genutzt. Der wundervolle Dachboden, der über eine Deckenhöhe von ca. 3,50 m und eine große Fensterfront verfügt, dient aktuell als Elternschlafzimmer.

Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt: Für diesen stehen Ihnen ein Carport zur Verfügung.
Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung durch diese außergewöhnliche Immobilie überzeugen.

Objekt­ausstattung

* Doppelhaushälfte von 1998 mit 134 m² Wohnfläche
* Drei Schlafzimmer
* Erbpachtgrundstück ca. 330 m² inkl. Teilungserklärung
* Erbpacht ca. 45 € monatlich
* Einbauküche inkl. Elektrogeräte
* Holzfenster in Zweifachverglasung
* Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
* Eigene Gasbrennwertheizung von 2018
* Fassaden anstrich in 2017
* Wintergarten/Galerie
* Teilweise elektrische Rollos
* Gemeinschaftlicher Hausanschlussraum (Wasser/Strom)
* Teilunterkellert (Wasch/Trockenraum und ein Kellerraum)
* Carport inklusive angrenzendem Gartenhaus

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die PP-Immobilien GmbH zu entrichten.

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Lage

Diese stilvolle Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und ist nur 500 Meter vom Möhnesee entfernt. Das Erbpachtgrundstück grenzt direkt an das Naherholungsgebiet Möhnesee und Arnsberger Wald.
Umgeben von viel Wald und Grünfläche lädt der Standort zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Joggingrunden ein. Der Arnsberger Wald ist mit seiner Vielfältigkeit ebenso ein Paradies für Mountainbiker.
Der nahe gelegene 18-Loch-Golfplatz Möhnesee-Wamel ist bei Golfspielern äußerst angesehen. Aber auch Segler kommen in dem nur 1,3 Km entferntem Yachtclub auf ihre Kosten.

Die nahen gelegenen Restaurants (Mahl AnderZ, Pier20 oder Haus Delecke) und Cafés erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Diese Locations bieten einen einzigartigen Blick auf den Möhnesee und laden dazu ein, es sich mit einem Kaffee oder Speisen gutgehen zu lassen.

Auch die alte Hansestadt Soest ist nur 10 km entfernt. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A44 ist ca. 4 km entfernt und die Flughäfen Dortmund und Paderborn erreichen sie nach ca. 40 Km.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,80 kWh/(m²·a)

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Tel.: 02921 3494160

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