Diese gepflegte und moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein attraktives Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Bauqualität und langfristiger Vermietbarkeit.
Die im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnanlage befindet sich in Soest und wurde als moderne, unterkellerte Wohnanlage mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und 46 Tiefgaragenstellplätzen konzipiert.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosslage mit eigener Terrasse und zugehörigem Gartennutzungsrecht. Der private Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die moderne Ausstattung wird durch zahlreiche Qualitätsmerkmale des Neubaus ergänzt. Dazu gehören unter anderem eine Fußbodenheizung mit separater Einzelraumsteuerung in den Wohnräumen, moderne 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung sowie elektrisch bedienbare Rollläden. Die Fenster sind mit wärmegedämmten Rollladenkästen ausgestattet und tragen gemeinsam mit der energetischen Bauweise zu einem angenehmen und effizienten Wohnklima bei.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Wohnanlage wurde als KfW-Effizienzhaus 55 ausgeführt. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine Kombination aus Blockheizkraftwerk und Gas-Brennwertgerät.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Personenaufzüge innerhalb der Wohnanlage. Das repräsentative Treppenhaus ist mit hellem Granit gestaltet, während Edelstahl- und Glaselemente die moderne Architektur unterstreichen. Eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur ist die Wohnung bestens ausgestattet. Jede Einheit verfügt über einen Glasfaseranschluss bis in den Abstellraum (FTTH) sowie Netzwerkanschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 29.500 € erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 855 €. Damit bietet die Immobilie eine bereits bestehende Vermietungssituation und laufende Mieteinnahmen. In Verbindung mit dem modernen Baujahr, der guten Ausstattung und der attraktiven Erdgeschosslage stellt die Wohnung eine interessante Möglichkeit für eine langfristig orientierte Kapitalanlage dar.
- Ca. 71 m² Wohnfläche – großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
- Attraktive Erdgeschosslage – komfortabler Zugang und hohe Alltagstauglichkeit
- Eigene Terrasse – zusätzlicher privater Außenbereich zum Entspannen
- Baujahr 2023 – moderner Neubau mit zeitgemäßer Bausubstanz
- Seit 2024 vermietet – laufende Kaltmiete von 855 € monatlich
- KfW-Effizienzhaus 55 – energieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung – angenehme Wärme und separate Einzelraumsteuerung
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung – zeitgemäßer Wärme- und Schallschutz
- Elektrisch bedienbare Rollläden – komfortabel und praktisch
- Glasfaseranschluss (FTTH) – moderne digitale Infrastruktur bis in die Wohnung
- Personenaufzug im Gebäude – komfortabler Zugang zu allen Etagen
- Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum inklusive
- Tiefgaragenstellplatz kann für 29.500 € zusätzlich erworben werden
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Belgischen Viertel von Soest, einem modernen und familienfreundlichen Wohnquartier im Westen der Hansestadt. Das Quartier entstand auf dem Gelände der ehemaligen Adamkaserne und zählt heute zu den jüngeren Wohnlagen der Stadt.
Die ehemalige militärische Fläche wurde in den vergangenen Jahren umfassend revitalisiert und zu einem modernen Wohngebiet mit Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern entwickelt. Die Revitalisierung wurde Ende 2024 abgeschlossen. Heute präsentiert sich das Belgische Viertel als eigenständiges, lebendiges Quartier mit zeitgemäßer Wohnqualität, Grünflächen, Aufenthaltsbereichen und einem neu geschaffenen Spielplatz.
Kindergärten und Schulen sind im Soester Stadtgebiet gut erreichbar. Familien profitieren von einer vielfältigen Bildungs- und Betreuungslandschaft mit zahlreichen Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Soester Altstadt. Die historische Innenstadt mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, Geschäften, Cafés und Restaurants ist vom Belgischen Viertel aus in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar und auch zu Fuß gut angebunden. So lässt sich die Ruhe eines modernen Wohnquartiers ideal mit dem urbanen und historischen Flair der Soester Innenstadt verbinden.
Das Belgische Viertel in Soest verbindet somit modernes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur mit der besonderen Atmosphäre einer historischen Hansestadt. Die Kombination aus Nahversorgung, Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Soester Altstadt macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
