Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter eines historischen Wohnhauses verbindet. Die attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsbaujahr 1912 und bietet eine angenehme und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und dabei technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Der besondere Charakter der historischen Immobilie blieb dabei erhalten.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Das separate Schlafzimmer bildet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell gestalten.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.
Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet und bietet damit einen praktischen und komfortablen Grundriss für den täglichen Bedarf.
Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einer innenliegenden Terrasse. Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen und Entspannen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 744,00 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung und laufende Mieteinnahmen legen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 744,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.928,00 €.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus der zentralen Erdgeschosslage, der praktischen 2-Zimmer-Aufteilung, separater Küche, Tageslichtbad, Terrasse, eigenem Kellerraum und bestehender Vermietung macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.
- ca.70 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
- Eigene Terrasse
- Separate Küche
- Historischer Altbau mit besonderem Flair
- Umfassend renoviertes Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1912
- Saniert 2008
- ca 12 cm Wärmedämmverbundsystem
- Vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
- Ruhige Innenstadtlage
- Nettokaltmiete von 8.928,00 €
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Ein Maklervertrag mit der Benjamin Paluch Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung auf Basis des Objekt-Exposés oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig – zahlbar durch den Käufer.
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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der historischen Hansestadt Soest. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und angenehm ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die malerische Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, charmanten Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken, wodurch das Auto im Alltag häufig entbehrlich wird.
Soest zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die hervorragend erhaltene historische Altstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Dortmund, Hamm, Paderborn und Kassel ist nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A44 bestehen zudem hervorragende Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz.
Zahlreiche Grünanlagen, Parks sowie die historischen Wallanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Soester Innenstadt mit ihren kulturellen Veranstaltungen, Wochenmärkten, Konzerten und traditionellen Festen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
