Diese gepflegte und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in der Soester Innenstadt bietet auf ca. 51,07 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus zentraler Lage, zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiver Rendite.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 530 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.360 € entspricht.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse, die durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv genutzt werden kann. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare.
Die abgeschlossene Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet genügend Raum zum Kochen. Ein direkt angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden die gesamte Elektrik, die Fenster, sämtliche Innentüren, das Badezimmer sowie die Gastherme erneuert. Dadurch profitieren Käufer von einer modernen Ausstattung und einem geringen Investitionsbedarf in den nächsten Jahren. Die durchgeführten Modernisierungen tragen nicht nur zu einem hohen Wohnkomfort bei, sondern steigern auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erhalten Sie alle wichtigen Informationen zu dieser attraktiven Eigentumswohnung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Ca. 51,07 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Eigene Terrasse mit Sondernutzungsrecht
- Separate Küche
- Praktischer Abstellraum
- Eigener Kellerraum
- Aktuell vermietet
- Kaltmiete: 530 € pro Monat
- Jahresnettokaltmiete: 6.360 €
- Zentrale Lage in der Soester Innenstadt
- Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.
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Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und repräsentativen Lage in der historischen Altstadt von Soest. Das Umfeld ist geprägt von einem einzigartigen mittelalterlichen Stadtbild mit hoher Besucherfrequenz, charmanten Gassen sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften. Diese zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz.
Die fußläufig erreichbare Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende unterschiedlichster Branchen – sei es Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung oder Büroflächen.
Soest selbst ist eine lebendige Stadt mit starker regionaler Bedeutung und fungiert als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der westfälischen Börde. Neben einer stabilen Infrastruktur profitieren Unternehmen von einem breiten Einzugsgebiet, regelmäßigen Veranstaltungen und einem regen Tourismus, der zusätzliche Kundschaft in die Altstadt bringt.
Die gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten eine komfortable Anfahrt für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus historischer Atmosphäre, wirtschaftlicher Attraktivität und hoher Aufenthaltsqualität.
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