Dieses wunderschöne, um ca. 1900 erbaute Stadthaus vereint historischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung und befindet sich in absolut begehrter Lage innerhalb der Soester Wälle. Auf rund 134 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die das Leben in der Innenstadt mit kurzen Wegen und besonderem Wohnflair schätzen.
Das Reihenhaus wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und durch einen Dachgeschossausbau erweitert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Giebelseite erneuert sowie eine zeitgemäße Dachdämmung hergestellt. Die Dacheindeckung stammt aus ca. 1980 und befindet sich in einem soliden Zustand.
Technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2009 wurden die Elektroinstallation, Wasser- und Heizungsleitungen sowie die zweifach verglasten Fenster erneuert. Darüber hinaus wurden die Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss modern gestaltet. Zur Verbesserung der Energieeffizienz erhielt die westliche Gebäudeseite eine ca. 7 cm starke Außendämmung. Zusammen mit der im Zuge des Dachgeschossausbaus eingebrachten Dachdämmung wurden damit wichtige energetische Maßnahmen umgesetzt.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 durch eine moderne Gas-Brennwertheizung erneuert und ergänzt die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre.
Besonders hervorzuheben ist der Wohnkomfort durch Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie zusätzlich im Badezimmer des Obergeschosses.
Die Raumaufteilung überzeugt durch klare Strukturen und ein familienfreundliches Konzept. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Das Obergeschoss bildet den privaten Elternbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem separaten Ankleidezimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und separater Dusche ausgestattet.
Im Dachgeschoss stehen zwei helle, großzügige Räume zur Verfügung, die ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche.
Das ca. 96 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht angelegt. Eine kleine Hoffläche bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Für das Nachbargrundstück besteht ein Wegerecht über die Hoffläche. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen praktischen Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 1,70 bis 1,75 m. Hier befinden sich die im Jahr 2019 installierte Gas-Brennwertheizung sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Keller bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Die attraktive Lage innerhalb der Soester Wälle überzeugt zudem durch kurze Wege in die Innenstadt sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dieses Stadthaus verbindet historische Substanz, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung in einer der besten Lagen Soests – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Lage und Wohnqualität.
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inklusive virtueller Besichtigung zur Verfügung.
* Begehrte Wohnlage innerhalb der historischen Soester Wälle
* Charmanter Altbau mit modernisiertem Wohnkomfort
* Ca. 134 m² Wohnfläche – ideal für Familien
* Dachgeschossausbau mit zwei hellen Zimmern und eigenem Bad
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss
* Erneuerte Elektrik, Leitungen und Fenster (2009)
* Energetische Verbesserungen durch Dach- und Fassadendämmung
* Gas-Brennwertheizung (2019) und Fußbodenheizung im Erdgeschoss
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Wohnen innerhalb der historischen Soester Wälle zählt seit jeher zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld direkt am Rand der historischen Altstadt und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Die malerische Soester Innenstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch der beliebte Wochenmarkt sowie die vielfältigen kulturellen Angebote der Hansestadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. So befinden sich unter anderem der Evangelische Regenbogen-Kindergarten in der Innenstadt sowie weiterführende Schulen wie das Aldegrever-Gymnasium in kurzer Entfernung zur Immobilie.
Für Kinder bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein attraktiver Spielplatz direkt an den Soester Wallanlagen mit Grünflächen, Spielgeräten und Wasserspielmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend. Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Soest liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Dortmund, Hamm, Paderborn und Kassel. Auch die Autobahnen A44 und A445 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Altstadt, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Soest.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
