Diese stilvolle Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2014 überzeugt durch eine moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 103 m² Wohnfläche. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Wohnlage, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten und bietet durch den vorhandenen Personenaufzug zusätzlichen Komfort sowie eine hohe Alltagstauglichkeit – auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das moderne Wohngefühl. Die angrenzende Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen im Grünen ein.
Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Wohnkomfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum und ergänzt das durchdachte Raumangebot ideal.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Dreifachverglaste Fenster, ein modernes Wärmeverbundsystem sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und nachhaltig niedrige Betriebskosten. Diese zukunftsorientierte Bauweise macht die Wohnung besonders attraktiv.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Dadurch sind komfortable und praktische Waschmöglichkeiten direkt im privaten Kellerbereich vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert und für mehr Ordnung innerhalb der Wohnung sorgt.
Besonders interessant ist diese Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 894 €. Daraus ergibt sich eine attraktive jährliche Kaltmiete von rund 10.728 €, was diese Eigentumswohnung zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition mit solider Renditeperspektive macht.
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise, attraktive Vermietbarkeit und eine hohe Wohnqualität mit Gartenanteil – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Zur Wohnung können je nach Verfügbarkeit verschiedene Stellplatzoptionen separat erworben werden:
* Außenstellplatz: 9.900 €
* Carport-Stellplatz: 17.900 €
* Tiefgaragenstellplatz: 23.500 €
* Großzügiger Tiefgaragenstellplatz: 29.500 €
-Ca. 102,76 m² Wohnfläche im komfortablen Obergeschoss
-Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich mit viel Tageslicht
-Balkon mit Sondernutzungsrecht
-Baujahr 2014 – modernes und gepflegtes Mehrfamilienhaus
-Drei gut geschnittene Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
-Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche plus separates Gäste-WC
-Energieeffiziente Ausstattung mit Solaranlage, Dreifachverglasung und Wärmeverbundsystem
-Personenaufzug im Haus – komfortabel und barrierearm
-Aktuell vermietet mit 894 € monatlicher Kaltmiete (10.728 € jährlich)
-Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort
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Ein Maklervertrag mit der Benjamin Paluch Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung auf Basis des Objekt-Exposés oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig – zahlbar durch den Käufer.
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Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen von Soest (Hanseviertel) und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und zentraler Erreichbarkeit. Die attraktive Wohnlage bietet beste Voraussetzungen für Familien, Berufstätige, Kapitalanleger und Senioren, die Wert auf Lebensqualität und eine stabile Wohnumgebung legen.
Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger sind schnell und bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die historische Altstadt von Soest mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier verbinden sich urbanes Leben, historisches Flair und moderne Infrastruktur auf ideale Weise. Zahlreiche Grünanlagen, Parks sowie Rad- und Spazierwege bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die hervorragende Verkehrsanbindung zählt zu den besonderen Vorteilen dieser Lage. Der Bahnhof sowie zentrale Busverbindungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet, wodurch umliegende Städte und Wirtschaftszentren bequem erreicht werden können.
Diese Wohnlage in Soest bietet somit eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Lage, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität. Eine Immobilie in dieser Lage stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine besonders attraktive Gelegenheit dar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
