Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Soester Osten und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei Garagen und einen zusätzlichen Stellplatz. Sämtliche Wohnungen und Stellplätze sind derzeit vermietet, sodass die Immobilie vom ersten Tag an laufende Einnahmen generiert.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.340 €. Zusätzlich erzielt die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage eine monatliche Einspeisevergütung von rund 40 €. Somit ergeben sich Gesamteinnahmen von ca. 1.380 € pro Monat beziehungsweise rund 16.560 € pro Jahr.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 161 m², verteilt auf drei klassische Zweizimmerwohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m² und überzeugt durch einen eigenen Garten mit Terrasse, der den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort und eine hohe Wohnqualität bietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche ebenfalls einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss aufweist.
Alle Wohnungen verfügen über klassische Zweizimmeraufteilungen mit Tageslichtbädern. Die Ausstattungen entsprechen überwiegend dem Modernisierungsstandard der 1990er Jahre und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die durchdachten Grundrisse sowie die solide Bauweise sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Im Jahr 2008 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden zahlreiche wichtige Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem die Installation einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung sowie einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Darüber hinaus wurde eine moderne Buderus-Brennwertheizung eingebaut, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Auch die Gebäudehülle wurde im Zuge der Sanierung umfassend überarbeitet. Die Fassade wurde erneuert und die Fenster ausgetauscht, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch die optische Erscheinung des Hauses nachhaltig verbessert wurden.
Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die Firma Techem, was sowohl für Eigentümer als auch für Mieter eine transparente und komfortable Abwicklung gewährleistet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Gemeinschaftsflächen im Keller. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Diese zusätzlichen Nutzflächen erhöhen die Attraktivität der Wohnungen und bieten den Mietern einen praktischen Mehrwert im Alltag.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen sowie ein weiterer Stellplatz, die ebenfalls vermietet sind und zur Attraktivität des Objekts beitragen. Gerade in gewachsenen Wohnlagen mit begrenzten Parkmöglichkeiten stellen eigene Stellplätze einen wichtigen Vorteil dar und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit.
Die überschaubare Größe, der gepflegte Zustand sowie die bereits bestehenden Mietverhältnisse machen das Mehrfamilienhaus zu einer hervorragenden Einstiegsimmobilie in den Bereich der Kapitalanlagen.
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• Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage im gefragten Soester Osten
• Voll vermietet – sofortige Mieteinnahmen
• Jahresnettoeinnahmen ca. 16.560 €
• 3 vermietete Zweizimmerwohnungen
• Ca. 161 m² Wohnfläche
• Umfangreich modernisiert in 2008
• Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung
• Solarthermie & Buderus-Brennwertheizung
• 2 Garagen und 1 Stellplatz vermietet
• Attraktive Einstiegsimmobilie für Investoren
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Soester Osten, einem gewachsenen und bei Mietern besonders gefragten Wohngebiet. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität aus. Gerade für Singles, Paare und kleine Haushalte bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen und sorgt damit für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch verschiedene Ärzte und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Dadurch eignet sich die Lage für unterschiedliche Mietergruppen und spricht sowohl junge Familien als auch Berufstätige an.
Die historische Soester Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum erhöht die Wohnattraktivität zusätzlich und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie des Bahnhofs. Auch die überregionalen Verkehrswege sind zügig erreichbar und bieten Pendlern eine komfortable Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region.
Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort zu einer langfristig attraktiven Wohnadresse. Für Kapitalanleger stellt diese Lage einen wichtigen Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen dar.
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