Zum Verkauf steht ein attraktives Renditeobjekt im nördlichen Innenstadtbereich von Soest – bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Einheiten sowie einem separat genutzten Einfamilienhaus, beide auf einem gemeinsamen Grundstück von ca. 490 m² gelegen. Das Ensemble vereint solide Bestandssubstanz mit stabilen Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig die seltene Möglichkeit, Eigennutzung und Kapitalanlage unter einem Dach zu verbinden.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1907 erbaut und nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut. Es präsentiert sich von außen in einem gepflegten Zustand mit einer modernen gedämmte Fassade. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit (100 m²), die seit rund 30 Jahren von einer etablierten Versicherungsagentur als langjährigem Mieter genutzt wird. Das Erdgeschoss wurde 2017 frisch renoviert und befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, ebenso im Dachgeschoss. Die Beheizung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über mehrere Gasetagenheizungen.
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand und wurde 2004/2005 um einen offenen Wohn- und Essbereich erweitert und in diesem zuge Saniert. Es verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz sowie eine Terrasse mit ca. 60 m² Grünfläche – ein echter Mehrwert im innerstädtischen Umfeld. Da die aktuellen Mieter des Einfamilienhauses perspektivisch ausziehen werden, eröffnet sich für den künftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, dieses selbst zu beziehen – während das Wohn- und Geschäftshaus mit seinen stabilen Mieteinnahmen als verlässliche Kapitalquelle dient. Beide Gebäude sind unterkellert.
Wohn- und Geschäftshaus:
Gewerbeeinheit EG (100 m²): Büro- und Verwaltungsnutzung, frisch renoviert, langjähriger Mieter seit 2012
OG rechts (ca. 60 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad
OG links (ca. 41 m²): 1 Zimmer, Wohnküche, Diele, Badezimmer
DG rechts (ca. 47 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
DG links (ca. 35 m²): 2 Zimmer
Doppelverglaste Fenster [1989/2007/2017]
Vollunterkellerung
Einfamilienhaus ca. 100 m² Wohnfläche:
EG: Flur, Gäste-WC, Arbeitszimmer (flexibel nutzbar), Küche, offener Wohn- und Essbereich
OG: Kinderzimmer, Badezimmer, großes Elternschlafzimmer
Terrasse mit ca. 60 m² Grünfläche
1 PKW-Stellplatz
Teilunterkellerung
Highlights auf einen Blick:
✓ Zwei Gebäude auf einem Grundstück – Wohn- und Geschäftshaus & Einfamilienhaus
✓ Stabile Mieteinnahmen: 3.875 € monatlich / 45.360 € jährlich
✓ Kaufpreisfaktor ca. 19,3 – solide Renditekennzahl
✓ Langjähriger Gewerbemieter im EG (ca. 30 Jahre)
✓ Voll vermietetes Objekt mit diversifizierter Mieterstruktur
✓ Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand mit Terrasse & Grünfläche
✓ Eigennutzung im EFH bei gleichzeitiger Kapitalanlage möglich
✓ Gepflegte Fassade, zentrale Innenstadtlage
✓ Unterkellerung beider Gebäude
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Ein Maklervertrag mit der Benjamin Paluch Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung auf Basis des Objekt-Exposés oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig – zahlbar durch den Käufer.
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Das Objekt befindet sich im nördlichen Innenstadtbereich von Soest in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Der Bahnhof Soest ist in wenigen Gehminuten (ca. 2–3 Minuten) fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Die historische Fußgängerzone und das lebendige Stadtzentrum von Soest sind ebenfalls in nur rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die tägliche Nahversorgung ist durch das nahegelegene CityCenter mit Supermarkt und weiteren Einzelhandelsangeboten bestens gesichert – ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das gesamte Spektrum städtischer Infrastruktur – Schulen, Ärzte, Restaurants, öffentliche Einrichtungen – ist im unmittelbaren Umfeld vorhanden.
Das Objekt ist in der Soester Innenstadt ein bekanntes Gebäude mit langer Geschichte – einst als Fleischerei genutzt, beherbergt es seit vielen Jahren im Erdgeschoss ein etabliertes Versicherungsbüro, was für Kontinuität und Stabilität des Standorts spricht.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
