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Gepflegtes Renditeobjekt in bevorzugter Lage in Dortmund-Wickede

475.000 €

Details

Objekt ID: 19510
Kauf/ Miete:
Kategorie:
Wohnfläche: 350 m²
Zimmer: 15
Grundstück: 637 m²
Lage: Zentral
Provison: 4,76% incl. 19% MwSt. incl. 19% MwSt.
Allgemeiner Zustand: Saniert
Baujahr: 1963

Energieverbrauch

Energiekennwert: 152 kwh/m²
Energieklasse: E
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1963

Beschreibung

Gepflegtes Renditeobjekt mit 5,5% Rendite in bevorzugter Lage von Dortmund-Wickede.

Das Mietshaus aus dem Jahre 1964 bietet auf zweieinhalb Geschossen Platz für sechs Mietparteien. Die Einheiten wurden im Laufe der letzten Jahre stetig saniert bzw. modernisiert, wobei die letzte Wohnung kurz vor Fertigstellung steht. Das ganze Haus ist mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung versehen, im Jahre 2000 wurde eine Niedertemperatur-Gasheizung eingebaut. Warmwasser wird über seperate Durchlauferhitzer in den jeweiligen Parteien bereitgestellt. Zu jeder Wohneinheit gehört ein privater Kellerraum. Des Weiteren stehen den Mietern Gemeinschaftsräume wie Waschkeller, Fahrrad-Abstellraum, Trockenkeller und Dachboden zur Verfügung. Jede Wohnung ist standardmäßig mit Laminat und Bodenfliesen, sowie einer Gegensprechanlage ausgestattet. Bis auf die Wohnungen im Dachgeschoss, verfügen alle Einheiten über einen eigenen Balkon zur ruhigen Straßenseite. Vor dem Haus gibt es Parkmöglichkeiten.

Die Wohnungen sind durchaus solide an langjährige und zuverlässige Mieter vermietet.

2 x Wohnungen ca. 65 m² (3 Zimmer, KDB, Balkon)
2 x Wohnungen ca. 55 m² (2 Zimmer, KDB, Balkon)
1 x ausgeb. DG ca. 60 m² (3 Zimmer, KDB)
1 x ausgeb. DG ca. 50 m² (2 Zimmer, KDB)

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 637m² und bietet einen gepflegten Garten.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Dortmund-Wickede. Alle Geschäfte des tägl. Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Ärzte, Apotheken, Kindergärten und weiteres. Öffentliche Verkehrsmittel (ca. 20min bis in die Innenstadt) sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Ausstattung

Keller
Stellplatz
Garten
Balkon

Benjamin Paluch

Immobilienmakler
+4929282299824
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benjamin.paluch@paluch-partner.de

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