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Über den Dächern von Essel

45665 Recklinghausen / Essel, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23844
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    45665 Recklinghausen / Essel
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1910
  • Verfügbar ab
    15.08.2021
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Kontaktdaten

Karl Kemper, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Zum Kauf wird eine Maisonettewohnung in einem altehrwürdigen Haus aus dem Baujahr 1910 angeboten. Der Eigentümer hat sich hier ein Refugium in gehobener Ausstattung auf ca. 165 m² geschaffen, welches aber durch seine offene Bauweise und minimalen Dachschrägen viel größer erscheint. Im Dachgeschoss haben Sie in der Spitze eine Raumhöhe von drei Metern.

Die umfangreiche Renovierung wurde mit viel Sorgfalt im Frühjahr 2021 nach den Wünschen des Eigentümers durchgeführt. Es wurde der Spagat zwischen der Jahrhundertwende und modernem Zeitgeist geschaffen. Zu der Wohnung gehört 1 Stellplatz und 1 Kellerraum.

Der alte Putz wurde bis auf das Mauerwerk entfernt und neu aufgebracht. In der Wohnung wurden Dachbalken aus einem Klever Kloster verarbeitet, die mehr als 100 Jahre alt sind. Diese Balken in der Wand zu verstecken, kam nicht in Frage und wurden sichtbar im Raum verbaut. Es wurden nur Materialien namhafter Hersteller verbaut. Die Böden wurden neu aufgebaut und haben einen neuen Oberboden erhalten.

Böden und Wände in den Bädern sind gefliest. Fenster und Türen wurden ebenfalls erneuert und in der obersten Etage wurden Dachflächenfenster eingebaut, die im Schlafbereich einen elektr. Antrieb haben. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, deren Verwendung variabel ist. Im unteren Wohnbereich kann ein Schlafzimmer zu einer Wellnessoase mit einer freistehenden Badewanne umgestaltet werden.

Der Eingangsbereich verfügt über einen Abstellraum und hat Tageslicht durch ein im Ankleidezimmer eingebautes Oberlicht. Vom Flur gelangt man in das große Schlafzimmer, dem ein Ankleidezimmer mit großem Fenster angefügt wurde. Zur anderen Seite des Flurs kommt man in die Diele mit Zugang zum Rest der Wohnung. Linker Hand haben wir ein Kinderzimmer, welches Sie in eine Wellnessoase mit einer freistehenden Badewanne (die Leitungen sind vorhanden) verwandeln können. Vor Kopf haben wir linksseitig ein neues WC, rechts davon das neue Bad mit Waschtisch und großer Dusche. Die Trennung zwischen WC und Bad entspricht dem heutigen Zeitgeist.

Schlussendlich grenzt rechtsseitig die offene Küche an. Der offene Übergang von der Küche zum Esszimmer ist optisch unterteilt durch einen Balken aus dem Klever Kloster mit mehr als 100 Jahren Geschichte. Zur Innenseite des Esszimmers führt die von einem Tischler handgefertigte Treppe aus Eiche in die obere Etage. Da auf Trennwände verzichtet wurde, erlebt man von der Küche bis hin zum ca. 30 m² großem Wohnzimmer ein weitläufiges Raumgefühl.

In der oberen Etage der Wohnung wurden Dachfenster verbaut, die die gesamte Etage in hellem Tageslicht erstrahlen lassen. Linkerhand von der Treppe geht es in ein offenes Studio. Rechterhand kommen Sie zum Flurbereich. Von diesem geht das Bad mit Dusche und WC sowie das Schlafzimmer ab. Der ehemalige Spitzboden wurde so gestaltet, daß ein weitläufiges Raumgefühl geschaffen wurde und die leichten Schrägen das Bild abrunden. Durch die Fenster in beiden Etagen erhalten Sie einen unvergleichlichen und unverbaubaren Blick über die Bauernschaft Essel. Nach vorne kann eine Dachterrasse errichtet werden, die Eigentümergemeinschaft hat bereits zugestimmt. Im Sommer haben Sie in jede Blickrichtung Wiesen und Felder, im Winter glitzern die Sonnenstrahlen über die schneebedeckte Landschaft.

Dieses Objekt wird jedem Naturliebhaber gefallen, aber auch der sachlich objektive Bewohner kommt hier auf seine Kosten.

Das EG & I. OG wird vom anderen Eigentümer als Maisonettewohnung genutzt

Lage

Die Eigentumswohnung über zwei Etagen befindet sich in einem der drei gehobenen Stadtteile der Stadt Recklinghausen, in der Bauernschaft Essel. In direkter Umgebung finden Sie sechs Hofläden von Bauern der Nachbarschaft sowie eine über die Grenzen des Kreises Recklinghausen hinaus bekannte Kornbrennerei. Die Bauernschaft Essel befindet sich im Grüngürtel der Stadt Recklinghausen, grenzt aber dennoch an die Städte Oer-Erkenschwick und Datteln. Auch der Zubringer zur A43 ist von Essel aus gut zu erreichen.
Naturliebhaber kommen hier in Feld & Wiese mit großen Auslaufmöglichkeiten für Mensch & Tier, auf ihre Kosten. In unmittelbarer Nähe finden Sie z. B. in Oer-Erkenschwick den Wellnesstempel „Maritimo”. Das Naherholungsgebiert „Die Haard” ist mit viel Wald und diversen Ausflugslokalen auch in unmittelbarer Nähe.

Der Eigentümer hat sich dieses Objekt als seinen zukünftigen Wohnsitz unter Verwendung einer hochwertigen Ausstattung geschaffen. Durch Änderung der persönlichen Lebensumstände wird das Objekt nun zum Verkauf angeboten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

nicht vorhanden

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