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Stilvoll wohnen in Ihrer neuen Eigentumswohnung

33189 Schlangen / Kohlstädt, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23814-03
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    33189 Schlangen / Kohlstädt
  • Wohnfläche ca.
    90,99 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2022
  • Verfügbar ab
    2022
  • Käufer­provision
    Ohne Provision
  • Kaufpreis
    300.267 EUR

Kontaktdaten

Benjamin Paluch, PP-Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Auf einem ca.1075 m² großen Grundstück im Stadtteil Kohlstädt-Schlangen entstehen demnächst in einem Mehrfamilienhaus vier zeitgemäße Eigentumswohnungen und eine attraktive Penthousewohnung mit Dachterrasse.

Das Repräsentative Gebäude mit klassischer, heller Putzfassade, imposantem Staffelgeschoss, edlem Glasgeländer sowie hochwertiger Bauweise, verleihen dem Ensemble einen facettenreichen, formvollendeten Charakter.

Die Eigentumswohnungen bieten Ihnen ideale Größen von ca. 90m² bis 129 m².
Die offene und weitläufige Raumaufteilung wird Ihnen gefallen. Jede Wohnung ist barrierefrei konzipiert und über den Aufzug zu erreichen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 90,99 m² und einen herrlichen Balkon in Richtung Süd/west.

Erfüllen Sie sich Ihren lang gehegten Wunsch nach einer komfortablen, hellen und gut ausgestatteten Eigentumswohnung in moderner Architektur. Großzügige Raumhöhen lassen in Verbindung mit bodentiefen Fenstern die Zimmer mit Licht durchfluten und unterstreichen deren Weitläufigkeit.
Elektrische Rollläden sorgen für Ihren individuellen Sonnenschutz.
Für eine wohlige Wärme in allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung, die umweltschonend und effizient über die Luftwärmepumpe betrieben wird.

Der Neubau wird in konventioneller Massivbauweise mit KfW-55 errichtet. Die Außenfassaden werden mit einem Wärmedämmverbundsystem hergestellt und erhalten einen zeitgemäßen Farbton.

Sorgenfreies Wohnen heißt gehobenen Ansprüchen gerecht zu werden. Deswegen sind sämtliche Grundrisse auf praktisches und komfortables Wohnen zugeschnitten.

Hinweis: Änderungswünsche bezüglich der Grundrissgestaltung und der Innenausstattung sind momentan noch möglich.

Objekt­ausstattung

- Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55

- Energieeffizienzklasse A+

- Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Raumthermostaten

- Elektrische Rollladen in jedem Zimmer

- Terrassen mit eigenem Gartenanteil

- Videogegensprechanlage

- Fertigstellung der Außenanlage nach Bauleistungsbeschreibung

- Personenaufzug in jede Etage

- Standort für Waschmaschine und Trockner in eigener Wohnung

- Sanitär- und Elektroinstallationen gemäß der Baubeschreibung

- Bad mit ebenerdiger Dusche (Maße 120 x 120) und einer Badewanne

- Lichtdurchflutete bodentiefe 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster

- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum

- Auf Wunsch: Elektro-Ladestation für PKW

Sonstige Informationen

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß aktueller EnEV: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt, daher liegt nur ein vorläufiger Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen gemäß § 16, Abs. 1 der Energieeinsparverordnung (EnEV) im Rahmen der Errichtung des Objektes konkretisiert und ausgehändigt.
Alle weiteren Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, welche wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.

Das KfW 55 Effizienzhaus setzt neuste Technik voraus und bietet Neueigentümern einen Tilgungszuschuss und ein zinsgünstiges Darlehen der KfW.
Ab dem 01.07.2021 können Sie die neuen Förder¬kredite und Zuschüsse der „Bundes-förderung für effiziente Gebäude (BEG)“ beantragen – für einen Neubau oder für die Sanierung zum Effizienz¬haus sowie einzelne energetische Maßnahmen. Die Förderung für Bau¬begleitung beantragen Sie direkt zusammen mit Ihrem Kredit oder Zuschuss.
Informieren lohnt sich.

Lage

Kohlstädt ist ein Ortsteil der Gemeinde Schlangen im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen.
Die drei Dörfer Schlangen, Kohlstädt und Oesterholz-Haustenbeck bilden zusammen eine lebendige Gemeinde, in der jeder Ortsteil seine Besonderheiten hat.

Das gilt nicht zuletzt für etliche Traditionsveranstaltungen, die ihren festen Platz im Kalender haben. Vom Osterfeuer über die Feste der Schützen- und Sportvereine bis hin zum Schlänger Markt gibt es zahlreiche Aktivitäten zu denen alle Bürgerinnen und Bürger herzlich eingeladen sind.
Die hervorragende Infrastruktur, vielseitige Freizeitangebote sowie gute Einkaufsmöglichkeiten am Ort machen die Gemeinde Schlangen zu einem attraktiven Wohnort.
Durch eine gute Verkehrsanbindung zu den weiterführenden Schulen in Paderborn, Bad Lippspringe und Horn-Bad Meinberg.

Schulformen und Freizeitaktivitäten in direkter Nähe:
Kindertagesstätte: 700 m
Grundschule-Schlangen: 3200 m
Gesamtschule August-Hermann-Francke: 3200 m

Sportzentrum-Rennekamp: 3300 m
Freibad Schlangen: 3900 m
Fitnesscenter-Schlangen: 4800 m
Ochsensee: 4300 m
Dedinger-Heide See: 5700m

Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Banken, Friseur, Apotheke und Einkaufmöglichkeiten sind mit kurzen Wegen ca.3 Km schnell erreicht.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Horn-Bad Meinberg, etwa 10 Kilometer und Paderborn Hauptbahnhof etwa 15 Kilometer von Kohlstädt entfernt. Internationale Flughäfen in Hannover (ca. 110 km) und Paderborn-Lippstadt (ca. 35 km). Verkehrsanbindung an die A33 (ca. 14 km) bequem über die B1.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    29,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 29,00 kWh/(m²·a)

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Thomästr. 76, 59494 Soest
info@paluch-partner.de
Tel.: 02921 3494160

Mo-Fr. 09:00 - 18:00 Uhr
Termine nach Vereinbarung
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