Diese gepflegte und moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Eingang im Erdgeschoss bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein attraktives Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Bauqualität und langfristiger Vermietbarkeit. Die im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnanlage befindet sich in Soest und wurde als moderne, unterkellerte Wohnanlage mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und 46 Tiefgaragenstellplätzen konzipiert.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosslage mit eigener Terrasse und zugehörigem Gartennutzungsrecht. Damit verbindet die Wohnung die Vorzüge eines modernen Neubaus mit einem angenehm privaten Außenbereich, ein Merkmal, das sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv ist.
Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer und eignet sich damit ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage. Die zeitgemäße Ausstattung wird durch zahlreiche Qualitätsmerkmale des Neubaus ergänzt. Dazu gehören unter anderem eine Fußbodenheizung mit separater Einzelraumsteuerung in den Wohnräumen, moderne 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung sowie, elektrisch bedienbare Rollläden. Die Fenster sind mit wärmegedämmten Rollladenkästen ausgestattet und sorgen gemeinsam mit der energetischen Bauweise für ein angenehmes Wohnklima.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Wohnanlage wurde als KfW-Effizienzhaus 55 ausgeführt. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine Kombination aus Blockheizkraftwerk und Gas-Brennwertgerät.
In der Wohnanlage stehen zwei Personenaufzüge zur Verfügung. Das repräsentative Treppenhaus ist mit hellem Granit ausgestattet, während Edelstahl- und Glaselemente die moderne Gestaltung unterstreichen. Eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner erhöht zusätzlich den Komfort und die Sicherheit.
Für eine moderne digitale Infrastruktur ist ebenfalls gesorgt. Jede Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss bis in den Abstellraum (FTTH) sowie Netzwerkanschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 29500 € erworben werden.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2024 für aktuell 975 € monatliche Kaltmiete vermietet. Damit bietet die Immobilie eine bereits etablierte Vermietungssituation und verbindet die Vorteile eines modernen Neubaus mit einer laufenden Mieteinnahme.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser attraktiven Eigentumswohnung im Belgischen Viertel von Soest zur Verfügung. Für einen ersten persönlichen Eindruck können Sie die Immobilie außerdem bequem bei unserem virtuellen Rundgang erkunden und sich bereits online einen umfassenden Eindruck von Räumlichkeiten, Ausstattung und Wohnqualität verschaffen.
- Ca. 83 m² Wohnfläche – großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
- Attraktive Erdgeschosslage – komfortabler Zugang und hohe Alltagstauglichkeit
- Eigene Terrasse – zusätzlicher privater Außenbereich zum Entspannen
- Baujahr 2023 – moderner Neubau mit zeitgemäßer Bausubstanz
- Seit 2024 vermietet – laufende Kaltmiete von 975 € monatlich
- KfW-Effizienzhaus 55 – energieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung – angenehme Wärme und separate Einzelraumsteuerung
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung – zeitgemäßer Wärme- und Schallschutz
- Elektrisch bedienbare Rollläden – komfortabel und praktisch
- Glasfaseranschluss (FTTH) – moderne digitale Infrastruktur bis in die Wohnung
- Personenaufzug im Gebäude – komfortabler Zugang zu allen Etagen
- Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum inklusive
- Tiefgaragenstellplatz kann für 29.500€ zusätzlich erworben werden
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Belgischen Viertel von Soest, einem modernen und familienfreundlichen Wohnquartier im Westen der Hansestadt. Das Quartier entstand auf dem Gelände der ehemaligen Adamkaserne und zählt heute zu den jüngeren Wohnlagen der Stadt.
Die ehemalige militärische Fläche wurde in den vergangenen Jahren umfassend revitalisiert und zu einem modernen Wohngebiet mit Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern entwickelt. Die Revitalisierung wurde Ende 2024 abgeschlossen. Heute präsentiert sich das Belgische Viertel als eigenständiges, lebendiges Quartier mit zeitgemäßer Wohnqualität, Grünflächen, Aufenthaltsbereichen und einem neu geschaffenen Spielplatz.
Kindergärten und Schulen sind im Soester Stadtgebiet gut erreichbar. Familien profitieren von einer vielfältigen Bildungs- und Betreuungslandschaft mit zahlreichen Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Soester Altstadt. Die historische Innenstadt mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, Geschäften, Cafés und Restaurants ist vom Belgischen Viertel aus in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar und auch zu Fuß gut angebunden. So lässt sich die Ruhe eines modernen Wohnquartiers ideal mit dem urbanen und historischen Flair der Soester Innenstadt verbinden.
Das Belgische Viertel in Soest verbindet somit modernes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur mit der besonderen Atmosphäre einer historischen Hansestadt. Die Kombination aus Nahversorgung, Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Soester Altstadt macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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