Ihre Suchergebnisse

Provisionsfrei! Wohnen neben dem Schloß Horst

Details

Lage: 45899,
Wohnfläche: 450 m²
Grundstücksfläche: 420 m²
Zimmer: 15
Wohneinheiten:
Objekt-ID: 22110
Kaufpreis: 447.000 €
Provision für Käufer: Provisionsfrei!

Bausubstanz

Baujahr Objekt: 1949
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr Anlage: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 78,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Beschreibung

Wir bieten hier ein Wohnhaus mit 4 Wohnungen unterschiedlicher Größe sowie einem Imbiß an, welches 1949 auf einem ca. 420 m² Kaufgrund errichtet wurde.
Der Imbiß wird seit mehr als 25 Jahren vom Eigentümer betrieben, er möchte seinen Imbiß weiterhin betreiben – nun als Mieter. Das Haus ist voll unterkellert, auch der trockene Keller wurde modernisiert und hat Stehhöhe. Hier gibt es Platz für die Mieterkeller, Waschmaschinen & Trockner sowie Abstellfläche für Fahrräder.

Im Erdgeschoss befindet sich der Imbiß mit ca. 14 Sitzplätzen, die Küche zum Imbiß befindet sich in einem Anbau in den Hof hinein. Im Hof haben wir Rasenfläche mit Sitzgelegenheit für die Mieter, am Ende des Grundstücks befindet sich ein Lagergebäude, welches zur Straße 2 Garagentore hat. Vor den Garagen befinden sich 2 Stellplätze. Das Lagergebäude wird vom Imbiß als Lagerraum genutzt.
Auf der linken Seite im EG befindet sich eine renovierte Wohnung mit ca. 60 m². Das Bad ist gefliest und hat eine Dusche. In der Wohnung liegt Parkett, PVC und Granitfliesen. Die Zimmertüren und die Eingangstür wurden ebenfalls erneuert.

Im I. OG haben wir 1 große helle Wohnung mit ca. 92 m². Im Flur sind die Wände mit Spachteltechnik versehen und in hellem gelb in Wischtechnik gestrichen. Diese Wohnung hat eine große Küche mit Essecke, hiervon geht offen das Wohnzimmer ab. Auf dem Boden ist Echtholzparkett verlegt. Das Bad ist mit grauem Granit ausgestattet, die Wände sind deckenhoch mit weißen Fliesen versehen. Neben einer großen Dusche haben wir noch eine Eckbadewanne (Whirlpool) in einem sehr großen Badezimmer. Alle Türen sind Qualitätstüren, die Rolläden sind elektrisch.
Im DG haben wir 2 Wohnungen, beide Wohnungen sind ebenfalls saniert. Die Wohnung li. hat ein Bad mit Dusche und Badewanne, großer Küche und großem Wohnbereich. die Dachbalken wurden herausgearbeitet und geschliffen und anschl. mit Klarlack versehen. Die Wohnung auf der anderen Seite wurde ebenfalls saniert. Beide Wohnungen haben Laminat, auch hier sind Qualitätstüren verbaut worden.

Das gesamte Treppenhaus ist gestrichen, die Stufen sind mit grauem PVC belegt, das Holzgeländer ist sauber gestrichen.

Das Haus wurde vor einigen Jahren “gewaschen”, d. h. man hat die alten Ziegelsteine mit einer Lauge gereinigt, so daß das rot dieser Steine wieder zum Vorschein kommt. Die Sanierung des Gebäudes wurde über die Jahre mit viel Liebe und Sorgfalt in einem guten Zustand gehalten bzw. gebracht.
Die Mieteinnahmen betragen jährlich ca. 28.000 €

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen-Horst, sehr zentral gelegen in einer Seitenstraße. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Schulen, Apotheken, Ärzte und Krankenhaus sind im näheren Umkreis. Das Zentrum des Stadtteil “Horst” ist ebenfalls in direkter Nähe. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, wir haben in direkten Nähe die A2 und die A42. Die Stadt Essen liegt westlich vom Objekt. In 10 Minuten ist man zu Fuß am Schloß Horst mit seinem großen Schloßpark.

Ausstattung:

Alle Wohnungen und das Haus wurden in den Jahren von 2003 bis 2014 umfangreich saniert.

2002 Flachdach gedämmt / Dachrinnen und Fallrohre / neue Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rolläden.

2006 Sanitäreinrichtung / Frisch- und Abwasserleitungen / Elektroleitungen im Haus und in den Wohnungen / Schalter Fabrikat GIRA / EG Fenster mit Rolläden.

2007 Heizungskessel / Heizung / Wasserspeicher / Flachdach erneuert / Fenster OG & DG erneuert / Rolläden elektrisch.

2010 Anbau Imbiß (Küche) / Kellerwände gedämmt (vorne & hinten) / Kellerwände u. Treppenhaus neu verputzt und gestrichen.

Investitionen 2003 bis 2014 rd. 160.000 €

Ausstattung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktiere mich







Vergleiche Einträge