Ihre Suchergebnisse

Provisionsfrei ! Relaxen am Dümmerbach

Details

Lage: 45711,
Wohnfläche: 122 m²
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Objekt-ID: 21924
Kaufpreis: 199.000 €
Provision für Käufer: Provisionsfrei!

Bausubstanz

Baujahr Objekt: 1980
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr Anlage:
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 120,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Beschreibung

Die Eigentumswohnung (ETW) befindet sich in der 3. Etage des 1980 mit 8 Einheiten erbauten Hauses. Nur 2 Wohnungen sind vermietet, der Rest sind Eigentümer aus Erstbezug. Im darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich Verschläge für die einzelnen Wohnungen. Treppenhaus- und Schneereinigung, Mülltonnen an die Straße stellen und den Gartendienst regeln die Eigentümer hausintern reihum. Im Garten befindet sich ein Brunnen mit dessen Wasser die Grünanlage versorgt wird. Die Böden der Wohnung sind hauptsächlich gefliest, die Kinder- und das Schlafzimmer haben hochwertigen Laminatboden, die Bäder sind deckenhoch gefliest.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die helle Diele, von der Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer abgehen. Im Gäste-WC befinden sich Warm- und Kaltwasserzähler. Die Küche hat einen kleinen Essplatz, ein weiterer ist im Wohnzimmer. Die Außenwand des Wohnzimmer wurde ca. 2005 von innen isoliert. Die große Loggia (Süden) wurde 2005 komplett saniert (Isolierung / Fliesen / Putz / Abfluss / Geländer & Anstrich). Eine Markise schützt gegen zuviel Sonne. In einem Abstellraum können die Gartenmöbel überwintern, die Aussicht erstreckt sich über den „Dümmerbach“ und anliegende Gärten. Im hinteren „privaten“ Wohnbereich gehen vom Flur 4 Zimmer ab, d. h. links das Hauptbad mit Fenster (deckenhoch weiß gefliest), rechts ein Abstellraum und daneben das Elternschlafzimmer mit großem Doppelfenster. Die beiden Kinderzimmer (das rechte hat einen ca. 2018 sanierten Balkon nach Osten) befinden sich vor Kopf. An allen Fenstern wurden Fliegenrollos angebracht. In den Jahren wurde der Boden vom Dachboden gedämmt, die Decken im Flur, Gäste-WC und Küchen wurden zusätzlich gedämmt und es wurden stromsparende LED verbaut. Das Wohnzimmer hat eine Decke aus Holzpaneelen, darüber eine weitere Dämmung zum Dachboden.

Das Hausgeld beträgt aktuell mtl. rd. 353 €. Auf dem Hauskonto liegen derzeit rd. 45.000 €, ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden. Im Jahr 2019 / 2020 soll die Fassade einen neuen Anstrich erhalten. Zu der Wohnung gehört ein Keller (Nr. 8), Wasch- und Fahrradräume sind vorhanden.

Der Keller beinhaltet neben den üblichen Hausanschlüssen auch die Stromzähler für jede Wohneinheit. Für die Bewohner stehen 2 Trockenräume und ein großer Abstellraum (z. B. für Fahrräder) zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich im Keller der Heizungsraum, in dem sich die Anlage für die Fernwärmeanlage befindet. Im Jahre 2000 wurden die Fenster erneuert, ca. 2005 wurde der Dachstuhl saniert. Die elektrische Anlage befindet sich auf dem aktuellen Stand. Im Jahre 2009 hat man von Kabelempfang auf Satellitenempfang umgestellt. Im Jahre 2014 wurden sowohl Haustür als auch Briefkastenanlage nebst Sprechanlage erneuert, die Treppe zur Haustür wurde ebenfalls 2014 erneuert.

Die Außenfassade ist in Planung, d. h. hier soll ein neuer Farbanstrich aufgetragen werden. Angebote sind bereits eingeholt. Die Garagen befinden sich neben dem Haus, die zu der ETW gehörende Garage befindet sich in der 3. Reihe, die 1. Garage auf der linken Seite. Strom liegt hier nicht an, sofern man einen elektr. Torantrieb installieren möchte, müsste dieser über ein Solarpaneel mit zwischengeschalteter Batterie auf 12 Volt Basis erfolgen.

Lage:

Im direkten Umfeld hat man hier alles, was man für die tägliche Versorgung und für seine Freizeitaktivitäten wünscht. Im Umkreis von 1.5 Km finden wir Kindergarten, Grund- u. Realschule sowie Gymnasium. Neben Reitverein und Hundeschule sowie Fressnapf und Raiffeisen ist auch für das tierische Wohl gesorgt. Im näheren Umfeld haben wir hier viel Wiese, Acker und Wald für ausgedehnte Spaziergänge. Obwohl sich viel Natur im Umkreis befindet, so ist man durch den kurzen Weg zur Castroper Str. nicht weit Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Netto, EDEKA & ALDI). Auch die Gesundheit kommt hier nicht zu kurz, sowohl das St.Vincent Krankenhaus als auch die Kinder- und Jugendklinik sind nah am Wohnort, ebenso eine Apotheke und Ärzte. Spaziergänge kann man hier entweder in Richtung Wald, Feld & Wiese oder entlang dem Kanal (Datteln-Hamm Kanal) planen.

Ausstattung

Keller
Garage
Bad / WC
Balkon

Ihr Ansprechpartner

Kontaktiere mich







Vergleiche Einträge